本报记者 董鸿乐
在2月底举行的首届中国房地产先锋论坛上，广州富力地产股份有限公司联席董事长、行政总裁张力表示：“（现在）楼市开始复苏了，市场开始变好了”，其依据是2月楼市整体成交量继续回暖。张力另外透露，公司旗下的项目已经开始悄悄涨价，“2月份加了2点到3点之间”。
楼市真的要复苏了吗？
事实并非如张力所言的那么乐观。记者在北京的几个富力楼盘了解到，多个项目均价已经比2008年的最高价降了20%以上，销售人员告诉记者，“最近一段时间房价基本没有变化”。记者在富力又一城了解到，房价已经从2008年最高的12500元/平方米降至9500元/平方米，而二手房价已经降到9000元/平方米以下。在记者采访时，虽有一些咨询的购房者，但是在位于富力城的交易大厅，仍是“门可罗雀”。
多位地产界专家分析认为，当前，金融危机对地产的影响还没有完全释放，房价还处在下行通道，政府出台的拉动内需政策和行业振兴规划对房地产的影响并不明显，2009年下半年地产能够回暖已经是乐观估计了。
从张力所言“加价反而更好卖，人家买涨不买跌”中不难看出，富力涨价更多的是为了卖房子回笼资金。
花招无数只为留住钱
一位在2008年上半年购买了富力又一城的购房者在接受记者采访时说：“自从买了房后房价就一直降，总房价已经缩水超过20%，我听说退房只收10%的违约金，我们过来咨询一下退房的事情，但是售后服务人员告诉我们，现在由于房价下降较快，退房很难审批下来，现在许多申请退房的案子都压着，估计按10%收取违约金的可行性不大。”
一位富力又一城的销售人员在接受记者采访时承认了上述做法，目前开发商不仅不接受按原价退房，就是按扣10%违约金退房也“只能是先登记，能不能批下来我们不敢保证。”上述销售人员还告诉记者：“我和许多同事也都买了富力又一城的房子，当时以为是公司的福利，现在也缩水了15%以上，我们的房子也退不了。”
记者还了解到，富力地产在2006年到2008年间，多次以公司员工购房优惠为由，向员工销售旗下楼盘。
资金链紧张下的无奈之举
富力之所以如此“焦躁”并非事出无因。据悉，富力地产2008年中报显示，富力地产银行借款总额约为206亿元，其中一年内到期的短期借款为80.73亿元，长期借款为125.16亿元，资产负债率高达139.4%。而从2008年下半年到2009年初，是富力地产销售最差的半年，由于要刚性支付土地储备所需资金，富力今年还需拿出60亿元交纳土地出让金及各项费用。此时富力的资金状况可想而知。
张力此前也曾公开表示：“我们今年估计楼盘的销售收入在220亿元，加上发行60亿元公司债，应该可以把负债率降至80%。”而在2008年，富力地产共得销售收入（按照已经签署的销售协议）约为160.2亿元，其中不包含房地产下行带来的违约风险，富力距离其220亿元还有很大差距。而在2008年上半年，张力还向媒体表示，富力地产2008年的协议销售额可达240亿元，2009年的协议销售额可达350亿元，到了2010年，销售金额可攀上500亿元的高度。
一位不愿透露姓名的业内人士透露，富力地产的资金紧张还不仅仅是因为139.4%账面负债率，2008年下半年，富力高层多次在香港市场回购富力公司股票，由于对大势判断有误差，造成这些资金难于变现。
投行调低富力评级
花旗认为，由于富力地产的资产负债表紧张，相信其市场份额将持续向市场领导者如华润置地和远洋地产等流失，因这些市场领导者的净负债率估计只有30%~45%，且于未来12个月~24个月计划收购新项目，这将使其NAV带来增长。这亦将令富力遭到边缘化。
去年11月，富力地产宣布建议发行60亿元人民币债券，但建议仍要等中国证监会的批准。花旗认为，在此以前已有多家地产商在轮候，且尚未完成发行，估计富力的发债事宜不会在短期内获批准。报告还指出，房地产业并未包括在中央政府的产业振兴规划名单中，显示楼价尚未见底。而全球金融危机严重打击沿海经济，以及富力本身有现金的需要，预期富力公司股价将进一步下跌。
有业内人士一针见血地指出，如果富力不能正视公司当前的困难，采取措施果断自救，富力地产将有可能为自己“十多年的膨胀”付出惨痛代价。
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