2018年，新城控股(601155.SH)以约2211亿元的总销售规模位列行业第八，在规模发展的道路上稳步前进。进入2019年，新城控股继续表现出持续稳健的增长势头：据行业第三方测评机构数据显示，1至2月，累计销售金额达到230亿元;同时，拿地金额128亿元、拿地面积474万平方米，双双位列行业TOP5。
发力一二线
全国化布局均衡
近两年，新城控股规模的快速提升，很大程度上得益于其在市场布局方面的精准研判。据克而瑞数据显示，继去年新增土地货值2899.7亿元后，今年1月，新城控股又新增土地货值208.8亿元、土地建筑面积230.8万平方米，分别位列行业第六和第五。
从城市层级来看，一二线以及热门三线城市仍是新城控股重点布局方向。自去年12月于北京、南京、济南、合肥、温州、沈阳、贵阳、扬州、西安等城市拿地后，今年1月，新城控股又在天津、太原、昆明、长沙、武汉等重点二线及中西部省会城市落子，深耕与拓展并举。
数据显示，2018年新城控股新增项目一二线及强三线占比近70%。不难看出，2019年开局以来，新城控股正延续这一趋势，继续加大在一二线城市的拓展力度。
总体来看，目前新城控股土储分布，一二线和三四线城市各占50%左右，实现了全面、均衡的全国化布局。在三四线城市所占的50%中，30%位于长三角地区，20%位于珠三角、环渤海及中西部都市圈。
持续降成本
助推企业利润提升
在土地储备持续增长的同时，通过招拍挂、合作开发等灵活、有效的土地资源获取方式，新城控股还有效控制地价成本。
东吴证券数据显示，今年1月，尽管新城控股新增拿地金额和拿地面积都大幅上涨，但单月拿地均价仅2923元/平米，低于克而瑞1月销售榜单中行业TOP10大多数房企的平均楼面价，展现了楼面成本的高超“控制术”。
基于“住宅+商业”双轮驱动的独特发展模式，新城控股还大力拓展商业地产板块，积极推进商业开发及运营。2018年，新城控股新开业吾悦广场19座，累计开业42座，实现租金及商业管理费收入21.16亿元，同比大幅上涨约107%，超额完成20亿元的年度目标。截至今年2月24日，新城控股在建及开业的吾悦广场102座，正发展成为企业利润增长的新驱动力。
第三方研究机构分析称，新城控股秉持“住宅+商业”双轮驱动，踏准拿地“窗口”，以相对较低的成本完成了全国重点城市群的布局。企业近年来新增土地储备充沛、优质，全国化布局均衡，有效保障其在房企竞争格局中继续占据优势。
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