佛山市住建局10日公布数据显示，7月佛山楼市量价齐跌，成交套数为6089，成交均价7415.34元/?，环比降幅3.96%。同时，根据佛山各区建设局公布数据统计，8月第一周，佛山禅城、南海、顺德3个主要销售区共成交商品房1294套，其中顺德领跑全市，成交593套，整体销量未见明显反弹。同时，记者了解到，不少楼盘8月未有新货推出，在售的仅是少量尾盘，而计划在9月推新货的楼盘为数不少。
8月数据持续走低
数据显示，今年7月，佛山一手住宅成交面积66.08万平方米，环比减少23.6%，同比增长92.2%；成交均价为8225元/平方米，环比下跌4.1%，较去年同期下跌14.7%；成交总金额为54.35亿元，环比减少26.8%。进入8月，这一状况并未好转，8月1~8日，佛山禅城、南海、顺德三个主要销售区共成交商品房1294套，其中禅城成交287套，南海成交414套，顺德领跑全市，成交593套，佛山市成交均价为7812元/平方米。业内人士认为，8月是传统的淡季，目前市场上的货量不多，很多楼盘都并未在此阶段大量推货，以销售尾货为主。此外，3月以来的销售高潮也让很多楼盘“无房可售”，而且刚需在经过5月的集中消化后，需要新一轮的积累期。
据佛山搜房网统计，今年8月底佛山楼市预计将有17个项目陆续开盘，万科、保利、凯德等品牌房企也发力推货，抢夺下半年市场。但另据统计，8月推货的主要集中在镇街低价项目，预计将继续拉低整体销售均价。而禅城、南海区8月新货不多，长信银湾、风度广场等新盘都定于在8月中下旬开放样板房，目前大热的南海千灯湖板块，仅招商地产的依云天汇有少量大户型在售，富丰新城也仅在销售剩余部分刚需小户型。
金九银十将迎成交高峰
8月中下旬至9月初，预计佛山将有24个楼盘入市，其中禅城7个，南海7个，顺德9个，高明1个，刚需盘占15个，可见刚需仍唱主角；但改善型楼盘量也在放大，约占3成。从统计情况来看，万科、保利、碧桂园、招商等一线房企占主导地位，且不乏高端豪宅入市。而刚需户型预计占总量的60%以上，主要分布在禅城及南海，如禅城有依云上城、保利香槟花园、盛南新都，都将在8月底开放销售中心或样板间；南海的长信银湾、风度广场也定于8月中下旬开始接待看房客，这些新楼盘大部分目前尚未定价。部分在售楼盘也将在这一时段再推部分新房源，如千灯湖板块的富丰新城将9月推出90套两房刚需小户型，面积在88平方米左右，均价约9000元/平方米。
业内人士认为，7、8月都是开发商的蓄客阶段，而这个蓄客期可能会延续到8月底。楼盘销量放缓只是暂时现象，今年的金九银十，佛山众多开发商将集中推货，7月8月量价齐跌也将成为“过眼云烟”。
地产界人士同时认为，与楼市有望逐步回暖相比较，佛山土地市场也逐渐脱离年初的冰冻期，近期土地市场回暖的迹象越发明显。佛山近期有多块土地高价成交，政府向市场出让地块更多地可能出于地方财政压力。同时也说明由于上半年不少开发商销售情况比较理想，对市场有信心，也重新燃起拿地的热情，因此土地市场回暖是有可能的。
千灯湖拍出新地王拉升地价
记者从佛山五区国土城建和水务局网站看到，禅城、南海两区在8月有土地密集出让。千灯湖板块更拍出新地王，近日，由万达地产拍得的佛南(挂)2012?027地块是上半年的总价地王，总价达20.36亿元。此外，由佛山市华鸿实业投资有限公司、广东坚美铝材集团共同拍得的佛南(挂)2012?029地块与万达广场地块的楼面单价极为相似，为3820元/?。该地块位于金融高新A区，为商服用地。两大地王楼面单价接近4000元/?，有业内人士预测，这两大地王令千灯湖板块楼盘价值看涨，一旦地王建成开盘，预计将直接拉动这一区域的成交量及楼盘均价。
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