中国房产市场回暖

国3月份房屋销售价格连续第四个月同比下降，并且新开工面积也有所下滑，不过价格走低以及政府支撑房地产市场的举措促使第一季度房地产销售额得到提高。

中国国家统计局(National Bureau of Statistics)公布，3月份全国70个大中城市房屋销售价格较上年同期下降1.3%，2月份为下降1.2%；但3月份全国70个大中城市房屋销售价格较2月份上升0.2%，扭转了之前连续七个月环比价格下降的势头。

分析师称，最新数据含有房地产市场复苏的初步迹象，这对中国经济重新释放活力至关重要，因为如果没有私人领域投资的推动，中国政府推出的人民币4万亿元（合5,850亿美元）的刺激方案无法使经济恢复增长。

据统计局公布，中国第一季度商品房销售额较上年同期增长23.1%，至人民币5,059亿元；其中商品住宅销售额较上年同期增长24.7%。

中国政府去年末推出了支持房地产市场的措施，其中包括税项减免以及按揭首付比例从30%降低至20%等。

分析师称，3月份房价较2月份反弹连同销售额的上升说明政府推出的举措已对刺激购房起到了帮助作用，不过也有部分人士质疑这种涨势能否持续。

第一太平戴维斯（上海）(Savills Property Services (Shanghai) Co.)的高级经理James Macdonald认为目前未必会出现长期反弹；因为经济基本面依然疲软。

但仲量联行(Jones Lang Lasalle)中国研究部门的主管Michael Klibaner称，房产交易规模的反弹不仅仅是因为市场在经历了六个月量价齐跌的局面之后被压抑的需求得到释放。

Klibaner称，政府改善购买力的措施也已经产生了很大的影响。

由于利率下调、房屋交易成本下降加上首付比例降低，人们的购买力得到了充分增强，因此有能力买房的人数大大增加。这意味着当前的反弹可持续一、两个月以上乃至更久。

数据显示，今年1－3月份全国完成房地产开发投资人民币4,880亿元，较上年同期增长4.1%，但远低于2008年第一季度32.3%的增幅。不过今年第一季度房地产开发投资的增长或许说明同期城镇固定资产投资大幅攀升。中国政府的经济刺激方案有赖于政府主导的基础设施投资，其中房地产开发支出占很大比重。

中国国家统计局还公布，今年第一季度房屋新开工面积较上年同期下降16.2%，至2.01亿平方米。全国房地产开发企业完成土地购置面积较上年同期下降40.1%，至4,740万平方米，而上年同期则是增长29.7%。

国信证券(Guosen Securities)分析师Matthew Fang称，在今年下半年之前开发商可能对新的投资持谨慎态度，他们预计经济反弹势头将在下半年增强。

3月份城市房屋销售价格下降在一定程度上反映出，开发商为吸引购房者依然在实施去年年中开始采取的降价策略。

统计局数据还显示，3月份新建住宅销售价格较上年同期下降1.9%，降幅较2月份的1.8%有所扩大。3月份二手住宅销售价格较上年同期下降仅0.4%，2月份为下降0.7%。

3月份高档住宅销售价格较上年同期下降3.7%，2月份为下降2.8%。

3月份普通住宅销售价格下降1.8%，因近期政府措施重点放在支持低端住房市场上。

深圳、广州和厦门依然在房价降幅较大的城市之列。3月份深圳房屋销售价格水平较上年同期下降12.7%，广州下降4.5%，厦门下降4.3%。

上海房屋销售价格水平跌势缓和。3月份上海房屋销售价格水平较上年同期下降2.0%，较2月份上升0.4%。上海2月份房屋销售价格水平较上年同期下降2.4%。

同其他地区房价大幅下挫相比较，中国房价跌势的确要温和得多；另外，虽然房地产市场存在繁荣时期兴建的大量空置房屋供应，但市场中也存在对住房的实际需求。

Klibaner称，虽然中国房价未来数月可能依然面临下行压力，但考虑到有更多人购买房地产以及开发商销售情况改善，房价进一步下行的空间有限。

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