欧盟作为全球最重要的经济体之一，其稳定的经济环境、完备的基础设施、良好的教育体系和强大的研发实力，对中国企业具有很强的吸引力。随着中欧关系的迅速发展，中国与欧盟的合作日趋频繁，开拓欧盟市场、开展技术合作正成为我国企业的理想选择。然而，由于欧盟投资门槛较高、劳工输入较严、企业负担较重等因素，致使不少中国企业难以进入欧盟，也在一定程度上影响了双方的经济和技术合作。
不过，2004年加入欧盟的塞浦路斯凭借其宏观经济的稳定，加之最低的欧盟公司税率，以及作为中东、非洲和欧洲十字路口这一良好的地理位置，却成为了一个十分吸引投资商的国度。
??中国投资商，谁会做“第一个吃螃蟹的人”
■ 本报记者 陈璞
2010年10月，塞浦路斯最大的房地产商之一LEPTOS集团宣布启动名为Neapolis的生态城市项目，而这一项目现在被视为“塞浦路斯工程”，得到了塞浦路斯政府的全面支持。
作为一个综合性的城市项目，Neapolis生态城市用地110万平方米，获批总体规划的开发建筑面积为52万平方米。而之所以能被政府视为“国家工程”，不仅是因为房地产是塞浦路斯的支柱产业之一，更在于Neapolis生态城市项目结合了卫生保健、教育、研究、居住、零售和商业服务的卓越生活方式与环境合二为一的概念。其亮点就在于可持续的、技术先进的开发方式。这是地中海沿岸的第一个同类项目，也是欧洲目前最大的同类项目之一。
按照设想，LEPTOS集团将要打造地中海地区最富创造力的智能生态城市，从而树立起有关卫生保健、教育、研究、商业园区和规划绿地的优质标准。
作为LEPTOS集团的创始人，Michael Leptos认为，随着清洁技术和生态环境友好型风险投资引起了大家愈加浓厚的兴趣，Neapolis项目作为一种多样化的投资机会将获得房产、教育、卫生保健与商业服务领域的关注。
“宏观经济的稳定和持续稳定的经济业绩只是塞浦路斯吸引力的一部分。凭借最低的欧盟公司税率，以及作为中东、非洲和欧洲十字路口这一良好的地理位置，塞浦路斯显然是一个十分吸引投资商的地方。”正如Michael Leptos所说，面积为9251平方公里的塞浦路斯是一个岛国，位于地中海东南部，是连接亚、非、欧三大洲的海上交通枢纽。除了首都尼科西亚以外，塞浦路斯的几大主要城市包括拥有该国最大港口的利马索、有着最大国际机场的拉纳卡，以及以度假胜地闻名遐迩的帕福斯。而Neapolis生态城市项目，正是位于备受旅游者青睐的帕福斯。
塞浦路斯具有良好的居住条件、无污染的自然条件和较低的犯罪率。在基础设施方面，则拥有现代公路网、健全的港口设施以及两个国际机场，这也为当地快捷、高效、经济的旅游和交通提供了有力的支持。
在2004年成为欧盟正式成员国后，塞浦路斯关于劳动关系的立法是采用欧盟的立法框架。尽管如此，当地劳动力成本仍远远低于欧盟平均水平。而且，虽然该国办公以及生活的消费低、选择多，但整体的生活水平和质量却很高。塞浦路斯在税收政策方面也有着很大的优势，例如该国在加入欧盟以后，就对其税收管理体制进行了大幅改革，在与欧盟规定保持一致的同时亦完全符合OECD承诺要求。目前，塞浦路斯企业所得税税率仅为10.0%，远低于欧盟23.2%和欧元区25.7%的平均水平。不仅如此，塞浦路斯还与40多个国家签订了双重税收协议。
值得一提的是，众多的投资已经使得塞浦路斯成为东地中海地区的主要电信中心。通过先进的高新技术设施，塞浦路斯已在有线和卫星领域建立起完善的电信网络，进入了先进国家行列。
优越的地理优势、精密的基础设施建设、高素质且低成本的生产力、优良的税收制度，以及现代化的银行和保险网络，这些优势使得塞浦路斯的经济得到了显著发展并且吸引着大量投资者。
尽管塞浦路斯已经拥有一个健康且极具吸引力的商业投资环境，但为了进一步地提高，政府还是对欧盟成员国和非欧盟成员国放宽了外商直接投资政策。现在，外国投资者可以拥有100%的资金来投资当地任何的经济活动、注册公司，购买已有公司的股份及当地房地产。这里没有外汇管制，投资资金和利润、利息、股息等任何投资所得都可以自由地汇到海外，没有任何限制。
随着Neapolis生态城市项目一期建设的不断进展，已经有超过1.71亿欧元投资投入了开发。项目的一期建设包括创新型智能生态城市基础建设，Neapolis医院及其辅助性生活住宅区将于2011年开始建设。在一期建设的后半段，项目将开始销售。开发商预计，在13年的开发周期中，总开发价值将超过25亿欧元。
“我们要建立一个绿色、智能的社区。Neapolis将会成为智能生态城市的范例。它将开阔人们的视野，让大家了解到，在豪华设置中引入智能、绿色生活方式的想法现在已经可以成为现实了。”在Michael Leptos看来，将Neapolis工程打造成为全球智能生态城市的范例，正是吸引投资商的关键所在。作为欧盟首个智能生态城市的封闭式专用安置实例，Neapolis无疑将带来巨大的实际收益，而众多主要投资商正是希望通过参与第一轮投资成为“第一个吃螃蟹的人”，从而实现可观的收益。
Michael Leptos告诉记者，这项工程的第一阶段资金已经完全到位，并且正在进行中，这本身就证明投资商了解并且清楚，工程的盈利。Neapolis不仅为主要投资商提供了50%左右的巨大投资收益率，以及超过15%的年净资本收益率，其独特之处更在于，能在13年的开发期内提供平衡、持续稳定的年收益。“海外投资商能够参与到新的发展阶段中，例如卫生保健、教育、商业等，也可以加入Neapolis的公司。” Michael Leptos非常有信心Neapolis项目一定会引起中国投资商的兴趣，因为他眼中的中国“向来以走在未来的前列而著称”，而中国投资商往往在投资前就已经非常明确哪种创新是值得注资的。“我们希望能吸引来自中国的战略投资商，其要同样具有在欧盟打造首个智能生态城市的想法，并且已经对着手规划和打造智能生态城市有所准备。”
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