□ 晓丽
继3月上旬北京市邀请世界优秀设计团队和顶级人才对通州新城建设的总体规划进行论证后，日前，北京通州新城建设再度传出消息：3月29日，北京市通州区相关负责人表示，通州新城运河中心区建设正式启动。新城规划带来的不仅仅是通州楼市的火爆，周边首要辐射地潮白河、大运河区域的诸多别墅也面临价值重估。业内人士认为，2010年CBD东扩、通州新城规划加速，决定了京东别墅区将成为今年别墅市场的主战场，京东别墅将进入补涨通道。
在2009年年底举行的北京“两会”上，通州新城的建设规划成为最引人注目的一笔。2010年3月以来，通州新城规划再度传来新消息：3月12日到15日，世界优秀设计团队和顶级人才对通州新城建设的总体规划进行论证，3月29日，通州新城运河中心区建设正式启动，预计在国庆前，通州新城核心区将有3个以上标志性建筑破土动工，其高度超过300米，直接向国贸三期看齐。
业内人士表示，通州新城规划使该区域越来越具备CBD的特征，甚至在某些方面将超越CBD，如在规模上北京CBD商圈已趋饱和而急需向外扩张，并由此引发目前热议的CBD东扩，相对而言，通州核心区48平方公里的规模足以承载区域未来20年的发展计划，仅从这一点来看，通州新城更具可持续性。
“‘通州新高度’带来的不仅仅是区域内普通住宅市场的火爆，其周边别墅项目也面临新的发展机遇。”中经联盟秘书长陈云峰认为，从别墅的需求人群来看，城市中产阶层、财富阶层是购买主力，新城规划本身容纳了海量的高端产业群，加上CBD区域的部分产业也将转移过来，无疑将为区域带来大量的别墅置业需求，这意味着新城辐射的别墅区将迎来新的发展契机。
目前，京东别墅市场的表现正在印证这一趋势，据了解，目前区域内潮白河孔雀城、大运河孔雀城、龙湖?花墅香醍等别墅项目受到市场的持续关注，大运河孔雀城项目自入市以来受到热烈追捧，每个周末都迎来100~200组购房人，这种情况已经持续了大半年。
在区域前景看好、价格洼地明显的情况下，东部别墅引发市场热购，焦点房地产网数据显示，东部泛CBD别墅区3月销售别墅84套，占总销售量的23%，稳坐3月北京别墅市场销售区域冠军。据潮白河孔雀城项目负责人透露，大部分购房者看中项目的增值潜力。
“在规划利好的推动下，东部区域的别墅价值肯定会面临新一轮上涨，不过，别墅产品作为住宅的最高形态，要求其在价格表现上要比普通住宅更稳定、更持久，因此短时间内不会出现像住宅一样动辄100%的涨幅，然而随着区域价值的日益明朗化，东部别墅价格将进入一个长期的补涨通道。”业内人士预计这里将是未来几年别墅市场竞争最激烈的地区之一。
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