□ 本报记者 玲子
房山CSD战略规划初步落实
华北最大奥特莱斯尘埃落定
自2009年9月以来，华北区域最大奥特莱斯落地房山的消息不胫而走之后，业界人士纷纷将目光投向这片寂寞的土地。日前，北京市土地中心公布了2010年首批上市地块，房山区长阳镇继首块居住用地拍出之后，又推出长阳西站1、2号居住及首块商业项目用地，规划建筑面积29.4万平方米左右。
据悉，长阳西站新地块未来将成为房山CSD奥特莱斯落地的建设平台，并且吸纳国际级奥特莱斯运营商成员，为房山长阳区域经济建设和发展助力。区域的发展潜力与项目未来前景吸引了大批实力地产，激烈的竞争态势让新土地刚入市就成为焦点。房山区为此次土地拍卖做了充分的准备工作，并将在半年内预备陆续将长阳镇起步区2、3、6、7、8、9号地挂牌上市，新土地将以居住用地为主。
三大发展商逐鹿奥特莱斯
政府表态土地拍卖不“称王”
奥特莱斯是房山CSD引进的首个项目，也是中央休闲购物区落地的核心要素，而奥特莱斯对于整个区域的发展意义更是不言而喻，但此次政府的土地出让绝非把焦点集中在土地经济价值上，有关人士明确表示，寻求雄厚实力的合作伙伴打造华北最大奥特莱斯才是商业项目用地拍卖的重中之重。
然而早在长阳地产商业地块入市之时，就有数家产业巨头瞄准奥特莱斯，其中首创置业、深国投商用置业有限公司与奥特莱斯（中国）3家发展商成为争夺奥特莱斯建设最有实力的竞争者，而3家巨头都以势在必得的姿态来面对激烈的市场竞争。
首创置业是中国知名的大型地产综合运营商，已于香港联交所上市，首创置业以北京为发展基地，凭借丰富的开发经验、规模经营优势、卓越的整合能力跻身中国地产企业前列。此次首创置业抢滩奥特莱斯的目的很明确，就是完整首创全北京的战略布局，更重要的是通过奥特莱斯谱绘一个前景广阔的人气商业蓝本。
深国投商用置业有限公司是中国资深商业地产投资开发及经营管理公司，也是沃尔玛深国投百货有限公司的中方股东之一。深国投拥有完善的“商业地产+金融投资+经营管理”商业模式,与沃尔玛、普罗斯、嘉德、摩根斯坦利、西蒙、GMS等国际大公司始终保持密切合作关系，坚持为商业地产健康、持续、稳健发展而努力。深国投凭借世界品牌运营眼光和敏锐的商业嗅觉抢滩奥特莱斯，所看重的是京南区域的发展前景，他们对填补区域商业市场空白可谓信心满满。
奥特莱斯（中国）在奥特莱斯规划的初期就有意介入，作为以世界名牌折扣中心为龙头、复合型商业地产领域的高端运营商，奥特莱斯（中国）有限公司已全面开始在中国内地的战略布局，计划未来3~5年内公司在全国五大区域打造五家旗舰中心，其中华北旗舰中心瞄准北京房山。奥特莱斯（中国）打造奥特莱斯似有返本归原之意，在其全国旗舰中心的格局规划之中，北京房山站自然而然地成为重头戏，或许这种“实至名归”的重视度会为其在竞争中加分。
京西南发展蓝图首善之地
多元化产业布局推动区域升级
房山区土地价值的异军突起自是不争的事实。然而，究竟是什么力量让这片原本沉寂的土地重新聚焦业界的目光呢？从宏观层面来看，以北京发展东西南北的战略布局中可以看出，目前东西北3个区域发展比较均衡，土地也基本开发完毕，唯有南部区域相对落后，闲置土地较多，因此大刀阔斧发展南城的战略思路势在必行，不久前政府2900亿元资金注入京南就是最好的佐证。而房山作为从西南进入北京的门户，其扼守京南要塞，辐射京津冀的首善地位，也使其顺理成章地成为北京发展蓝图的重中之重；从微观层面来看，房山区整体发展战略与国际接轨，坚持多元化产业布局，形成了可持续发展的良性体系??CSD。而华北区最大奥特莱斯的璀璨进驻，更使区域形成强劲的商业集群效应，富甲商贾，绅士名流，旗舰品牌，纷纷汇聚于此，全面升级区域环境，经济腾飞指日可待。
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