□ 文喜
随着东风乡地块的高价成交以及广渠路15号地开工限期的临近，东四环楼市已经成为关注热点。尤其是随着日前北京市场土地交易价格的持续走高以及楼市整体供应进一步缩紧的形势下，东四环楼市新一轮的价格上涨趋势似乎不可避免。正是在这种价格上涨的预期下，区域内在一月底开盘的高端楼盘万科蓝山的二期项目已未开先热，成为购房者关注重点。
尽管政策频出，但是2010年的土地成交价格依旧高速成长。1月21日，北京地王纪录再次被刷新，中海地产以59.7亿元的高价将“丰台区六圈A居住项目用地”收入囊中，楼面价达到17153元/平方米。据悉，这一地块已经在南四环之外。21世纪不动产分析师孟奇认为，由于该地块上将建一部分保障性住房，因此，商品房的最终售价可能会在3万元/平方米以上。
结合2009年下半年东部楼市产生的广渠路15号地、东风乡地块等地王来看，“目前北京楼市的‘面粉’价格已接近甚至超过‘面包’价格。”一位业内人士表示，从开发周期来看，去年的地王将在未来1~3年时间内入市，成本决定价格，高额的拿地成本已摆在面前，其入市价格可想而知，可以预见，北京东部楼市的价格预期将达到新的高度。
而另一方面，从地王出现的区域来看，东部楼市以及三环、四环沿线楼市是地王频出的区域，按照华远地产总裁任志强的分析，“哪个地方出地王，是因为哪个地方的城市土地供应严重不足。”
事实的确如此。根据记者收集的情况，东四环区域目前供应稀少，即将开工建设的东风乡地块以及广渠路15号地的有效供应时间预计都在2010年下半年，而年初该区域房源供应仍旧呈紧张之势，仅有万科蓝山等少数几个楼盘在这一时期有新房供应。
据悉，万科蓝山在一期售罄之后，目前二期5号楼于1月底正式开盘销售，此次推出的房源全部是164平方米的三居户型，但总供应量也不足500套。根据记者了解，2009年底万科蓝山一期推出的房源其供需比达到1：7，业内人士预测，随着区域放量的逐渐减少，万科蓝山作为区域不多的高品质楼盘供应者，其二期房源的供需比有可能还要高于这一数据。
而记者从亚豪、协成等机构了解到，1月份，开发商推盘数量普遍有所下降，2010年1月份开盘的项目为22个，半数以上位于五环以外区域，三至四环间无项目入市。
一方面是地王效应的拉动，一方面是区域楼市的供不应求，在此形势下，东四环楼市的价格上涨已经成为必然。
早在一个月之前朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地高价出让之时，中经联盟秘书长陈云峰便表示：“东四环房价将进入4万元时代。”业内人士认为，尤其是东四环核心区域的高品质楼盘，其价格上涨更是必然。
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