□ 晓丽
日前，中国不动产研究中心2009年住宅销售10强出炉，在榜单中，二环大盘中信城虽然开盘较晚，但仍以后来居上的态势勇夺北京楼盘销售成交金额桂冠，成为楼市焦点，认购额为42.54亿元。
北京二环内区域的土地供应十分紧缺，住宅放量长期走低，百万平方米的中信城成为区域内供应的主力支撑，稀缺价值直接促成了中信城的持续热销。
据了解，中信城位于两广路与菜市口南大街交汇处，是二环路以内最庞大的成片开发项目，南北长约700米，东西宽约600米，总体量高达120万平方米，该项目建筑中包括高档住宅、酒店式服务公寓、超5星级酒店、5A甲级写字楼、约20万平方米的shopping mall，以及将单独销售的20座珍藏版四合院，共计6种高端建筑形态。如此大规模、多元化、系统化开发的项目在二环内尚属首次。
业内人士表示，北京二环以内的中心城区土地供应十分稀缺，尤其是2005年政府有关“未来二环内禁止再批商品住宅用地供应”规划的出台以来，彻底为二环内新建住宅的建设拉上了“大闸”。截至目前，二环内土地放量已连续5年处于零供应状态。
正是这种土地资源的极度稀缺，二环内的住宅供应向来以“凤毛麟角”著称。据统计，2009年二环内全年新增项目仅7个，房源不足千套，由于放量稀缺，项目一开盘便遭疯抢，目前朝阳首府已不足百套，贡院9号也仅剩不足10套房源，甚至一些二环内老项目也纷纷进入了尾盘阶段，如朱雀门等楼盘已经全部清盘。
“二环以内商品房开发数量本身并不大，可开发的土地已基本开发完毕并陆续上市，随着区域楼盘的逐渐被消化，该区域将陷入无房可卖的局面。”业内专家表示，到目前为止，中信城已是区域内最大的房源支撑，从其体量来看，未来1~2年内该项目将有计划地为区域提供1200余套的房源，可望在短期内解决区域房荒，但随着新房源的消化，该区域将退出新房市场。
随着二环内房源供应的趋紧，中信城的百万平方米在区域内也将形成持续的影响。目前，该项目已经受到持续追捧。据记者了解，中信城1号地的房源已基本售罄，目前推出的2号地块房源全部为高端住宅，其户型多样化，完全满足城市中坚力量的全方位住宅需求，涵盖了55平方米的一居到225平方米的豪华四居，其主力产品为85~120平方米的二居和三居。“现在每天接待的来电来访至少在20组以上。”中信城的销售人员告诉记者。
北京市土地储备中心的数据显示，2009年公开出让的土地中，住宅用地的规划总建筑面积大多集中在10万平方米左右。数据显示，土地供应结构正在日益郊区化，二环内为零，80%集中在大兴、昌平、顺义、怀柔、密云等近郊或远郊区域。
作为二环内有史以来规模最大的中信城，其百万平方米的体量也将是区域最后的“贵族”。陈云峰认为，目前北京楼市已凸显整体高端化的趋势，项目在品质上的差距会逐渐缩小，在这种环境下，地段优势会被逐渐放大，并很可能成为购房人是否出手的决定性因素，这将是中心区楼盘最强大的竞争力。
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