燕莎等商圈带动北京高档楼盘投资热

   本报讯  日前，受政策、供应、市场等多个因素影响，北京高端市场再次掀起新一轮投资热潮，燕莎、CBD、望京、朝阳公园等核心板块高端项目供不应求，投资热情空前高涨，位于燕莎商圈核心地段的华远?九都汇项目认购金额达10亿元，成为业内关注的焦点。　
   据了解，近期二环至五环内的高端住宅市场已成为楼市成交量的主要构成，记者在焦点网对最近一周楼市成交排行榜统计中发现，成交金额在前10名的项目基本全是位于北京各大商圈的高端项目。如最近一周热销2亿多元的宝星?华庭、热销1.9亿元的三里屯SOHO，而近期入市的华远?九都汇更是在短短数天时间内创下认购金额达到近10亿元的楼市传奇，一跃成为楼市关注焦点。
   记者对华远?九都汇走访后发现，在该项目近10亿元的成交量中，超过5亿元的金额来自于投资性购买。无独有偶，在近期市场成交较活跃的万科公园5号、圣世一品等高端项目成交中，也有大部分来自投资性需求，这成为年末高端住宅市场的主要支撑力量。
   在华远?九都汇的售楼处，记者随机走访了数十位购房人，发现大部分投资者看中的是项目的保值增值功能，有购房意向的张先生表示：“良好的区域发展前景是物业升值的必备条件，之所以选择九都汇，就是看中它燕莎商圈核心的位置，这里有数十个国家驻华使馆汇集，有着庞大基数的高端人群做支撑，高端租赁市场前景可观，未来物业价格也必将会看涨。”
据了解，华远?九都汇由国内知名企业华远地产投资开发，项目立足“环保、节能、健康”，从规划到户型设计，从园林景观到泛光系统，从装修理念到选材用料，均聘请顶尖的设计、施工团队参与主创。在整体建筑上，华远地产将精细化产品作为其核心理念，大到建筑规划、景观设计，小到装修零件、物管责任等每一个细节，均按照燕莎区域高端客群的要求进行设计制造。
   面对高端物业投资再次走热，中经联盟秘书长陈云峰认为，一方面是由于接近年底，各种政策都在酝酿调整，这种调整对投资的影响最大，而未来的不确定性容易造成恐慌性投资需求涌入楼市。另一方面，相对证券金融等其它高风险项目，优质高端物业更加稳定。尤其是在目前不明朗的经济形势下，建立在市场良性需求和高品质基础上的优质高端物业的高保值性对购买者来说都是极好的保障。
   业内人士认为，随着五环内土地放量日益稀缺，区域项目普遍定位高端，在这种市场环境下，项目本身的品质差距并不太大，而区位差别则成为左右购房者出手与否的决定性因素，根据房地产投资“地段大于一切”的定律，位于燕莎、CBD、朝阳公园等北京核心商圈的高端项目成为投资者眼中的“香饽饽”。（晓丽）

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