本报讯 据统计数据显示，有近20个高端楼盘选择在11月或者12月入市，日前记者获悉，这批项目的均价从2万元到4万元不等，其产品形态以高端公寓或者别墅为主，而从环线分布上看，大多位于二环到四环的城市核心区。受产品高端特性以及区域地段价值的影响，这些楼盘已经吸引客户的高度关注，尤其位于CBD东扩区的万科蓝山更是炙手可热。
“月底万科蓝山将会正式开盘，目前认筹工作已经圆满完成。”北京万科副总经理肖劲表示，届时万科蓝山将先推出1号楼，其主力户型164平方米的三居是万科历年来备受消费者认可的经典户型。
除了万科蓝山之外，已经明确将于近段时间开盘的高端项目有近20个，都选择在11月或者12月入市，其中包括燕莎商圈的华远九都汇、建国门的唐巢、宣武区的四合上院等，售价预计普遍高于3万元/ 平方米。
在这批即将入市的高端项目中，最受关注的当属万科蓝山。据悉，该项目是万科集25年经验在北京CBD区域倾心打造的力作，与深圳万科中心、上海世博会万科馆一起被业界公认为是万科2009年的三大新作品。
年底楼市一直被看做传统的销售淡季，高端楼盘却选择在此时节加速推盘，这种逆势而为的行为多少让人有些不解。业内人士分析说，这主要是受市场大势的推动，从目前市场情况来看，高端住宅已经成为主流，无论是供应还是销售，均在近段时间有出色表现。
根据易居房地产研究院日前公布的数据显示，在10月商品房成交金额排行前10名的楼盘中，均价在3万元以上的高端楼盘占了3个，三里屯SOHO、合生霄云路8号、太阳星城，且其销售金额都超过4亿元，尤其是三里屯SOHO，更是以23.8亿元位居榜首。
目前，北京二环内楼市已经整体步入三万元时代，四环至五环区域高端社区也量价劲涨，有业内人士预测表示，2010年北京楼市高端化趋势将会进一步凸显。在这种市场大势下，目前高端客户的置业要求也进一步明确，更趋向于资产的保值增值以及居住条件的升级，而从区域选择上，客户更看重核心区域的高端楼盘。
这一点，已经明确地反应在近期的高端市场上。易居房地产研究院公布的10月份成交均价前十的项目中，有4个位于CBD区域以及泛CBD区??禧瑞都、山水文园、屯三里、合生霄云路8号，而正在受捧的万科蓝山也位于CBD东扩区。
对此，专家指出，由于对房地产市场的走势并不能相当明朗或者准确的判断，明年购买高品质楼盘自住、兼顾投资保值的买房需求将会逐渐占据市场主流，而在这种消费预期下，稀缺资源型产品以及稀缺地段型产品这两类高端住宅，便成为客户关注的主力产品。 （晓丽）
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