通胀预期加强北京二环内高端楼盘升温

    本报讯  一方面，中低端住宅市场价格走高引发的观望情绪日益浓厚，另一方面，高端楼盘卖房如卖白菜般的销售高温还在持续升高。楼市两极分化现象愈发显著。业内人士表示，尽管楼市出现波动迹象，但宏观经济通胀的预警并未消除，而豪宅已经是投资者最为青睐的“抗通胀”产品。尤其是在二环内市中心，目前剩下中信城等为数不多的几个项目释放新的供应，因此更是抢手。
    业内专家表示，未来通胀预期的进一步增强，使资金持续流入房产市场，尤其是更具保值增值能力的城市中心区的高端住宅。
    据悉，位于二环内的超级大盘中信城近来被高端人群持续追捧，继一期房源全部售罄之后，二期计划逐步推出五栋楼，尽管尚未正式放量推向市场，目前已经吸引了不少的客户前来探询。记者了解到，中信城是集高档住宅、酒店式服务公寓、超5星级酒店、5A甲级写字楼、高档shopping mall为一体的城市综合体项目。
    此外，地处东二环朝阳门内区域的凯德?华玺，近日也迎来了销售高潮，在大户型产品基本售罄之后，买家又将目光聚焦于该项目75平方米的小户型产品，还有FREE自由季、远雄大观的销售状况都不错。
    尽管就产品的基本属性而言，房地产无疑是“抗通胀”的最佳产品，但地产业内人士同时也都提醒购房者注意同类型产品之间的差异。地段、产品属性、开发商的服务质量均可能对产品价值产生重大影响。
    这就意味着，即使是同在二环内的高端住宅，其抗风险能力及其保值增值能力也会各不相同。而北京大学房地产研究所所长陈国强表示：“同一个城市可以选择不同的商圈，特定的板块，还可以按照它的价格来看是否处在价格洼地。”
    目前，二环内的高端项目所剩无几，一些二手房的交易价格也呈高涨之势，记者了解到，如北二环的长河湾项目，二手房近期交易价格已经在2.8万元/平方米左右，部分优质户型和楼层，报价甚至超过了3万元/平方米。
    与此同时，东二环、西二环等目前在售的楼盘价格普遍高于3万元/平方米，部分楼盘如西二环的西单上国阙甚至高达4.7万元/平方米。
    而位于宣武区的中信城项目作为未来几年唯一可能持续放量的大盘，目前二期房源预计价格在2.6万元~2.8万元/平方米左右，这样的价格甚至低于三环、四环的一些项目。如东四环的福汇国际社区，该楼盘价格已经达到2.8万元/平方米。
    据悉，由中信地产开发的中信城项目位于两广路和国际传媒大道的交汇处，与金融街、西单近在咫尺，地铁4号线、7号线项目处正在形成强大的交通枢纽。
    业内人士认为，目前三环至四环沿线的许多楼盘价格已经高达3万元。相比较之下，二环内尚有一些2万元出头售价的项目，而在结合了区域配套、环境交通、社区品质等条件考虑之后，这些项目可以被视为高房价时代的相对价格洼地，其升值空间也是巨大的，对于投资人群来说，这样的产品更具有保值性。                                                                  （晓丽）

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