首都CBD借东扩之风迎二次飞跃

    本报讯  日前，备受瞩目的CBD东扩区规划方案正式对外公布，而CBD区域至此也迎来了自1993年成立以来的第二轮开发建设热潮。在10月28日万科举办的“CBD2.0新规划价值论坛”上，业内外诸多学者专家关于CBD的价值进行了共同的探讨和研究，业内专家分析认为，CBD东扩的利好将会逐步释放，尤其是在市政、交通、商业等诸多方面都会有长期深远的影响，而这一系列东扩效应亦将迅速触及并拉升区域楼市。日前，万科在CBD区域推出的高端新盘“万科蓝山，借东扩“东风”，其升值潜力被一致看好。  
    根据已公开的资料，CBD核心区将东扩约3平方公里，南至通惠河、北到朝阳北路、西起西大望路、东抵东四环，按照规划,北京市区两级财政将投入资金150亿元用于东扩区的基础设施建设，预计6~8年建成。与此同时,由朝阳北路向北到农展南路增加了占地面积为3.97平方公里的规划控制区，作为未来CBD的产业功能补充并预留发展空间。
    面对CBD区域产业聚集度不断飙高的现象，2006年后，北京朝阳区政府委托了专业的地产调研公司对CBD功能性做了专题研究。两年调研后得出结论是：CBD应该择机东扩。2008年上半年，朝阳区政府正式向北京市政府提交了东扩的构想，而这一构想也在今年5月得到北京市政府批准，并在近日最终公布了其规划方案。
    对于此轮CBD东扩，在日前万科举办的“CBD2.0新规划价值论坛”上，城市规划专业博士彭剑波表示，站在世界的高度看CBD，未来CBD将打造成为世界功能城市，会具备“全球商务中心”、全球银行和金融业中心以及全球精英人士聚集地等功能，CBD东扩后，大CBD的商务办公面积有望超过1000万平方米。而北京CBD也有可能逐步与巴黎、纽约等CBD区看齐。  
    CBD东扩的规划理念不仅在产业和经济集中上有着很高远的目标，也将进一步使节能环保等先进理念贯彻执行下去。目前，CBD周边的一些开发商已经将类似的概念融入到其开发理念当中。以位于东扩区西大望路上的万科蓝山项目为例，该项目便秉承以人为本的设计理念，将项目所在地从原先“生产物品”的工厂场地转换为如今遍布森林的生活区。此外，在具体的建筑环节，也运用了多项环境技术的手法，全力打造一个拥有城市特色的自然及绿色环保项目。  
    CBD东扩方案的确定，首先惠及的便是东部楼市并将为其带来新的发展机遇。从目前东四环的楼市表现来看，各品牌开发商都已经开始蠢蠢欲动。记者了解到，远洋、万科、合生、招商等旗下项目均有意在近期加紧推盘速度，星河湾等老盘也表示将尽快清盘。同时，区域在售项目都不约而同地对现行价格进行了上调。  
    在CBD东扩之后，周边楼市将新增一定的消费需求，由此刺激交易价格上涨。另外，近70亿元的资金投入将用于区域基础设施和配套生活改善，必然会进一步提升房地产的附加值，价格提升不可避免。                                                                                                                                                                （李晓丽）

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