本报讯 日前，多家研究机构数据显示，继“金九”成交量持续下滑后，“银十”也开局不利，北京楼市走上量价齐跌的通道。通过对高中低三类楼盘实地调查发现，单价1万元/平方米以下的低端楼盘波动不大；均价在1万~2万元/平方米的中端楼盘受影响比较大，是楼市量价齐跌的主要表现者；而单价3万元/平方米以上高端楼盘反而升温，集中体现在CBD核心区的项目，区域内圣世一品销售持续火爆，近期推出的“楼王”售价一举突破5万元，比上月价格上涨近万元，走出了一波“市场逆流”。
据北京市房地产交易管理网统计后发现，9月北京商品住宅期房签约量为9571套，平均每日成交319套，环比8月的降幅为8%。在价格方面，9月份北京商品住宅的成交均价为15807.59元/平方米，环比减少了392.41元/平方米，降幅为2.42%，就整个市场而言，已呈量价齐跌的态势。
具体到不同的市场表现上，高中低三类楼盘在成交量和价格水平上分化严重，总的来说表现为“中间小，两端大”的结构，即中端市场成交萎缩最为明显；而高端项目和低端项目在量价方面无明显波动，其中CBD核心区高端项目甚至出现抢购盛状，区域内代表项目圣世一品项目负责人向记者透露，该项目8~9月期间，单周曾创下热销66套的惊人业绩。目前从购买热度来看，这一数字还会上升。
专家分析认为，导致楼市呈“冰火两重天”的主要原因是中端市场是“夹心层”，同时也是市场构成的主体，因此受行情波动最明显；除此之外，相对于高端和低端市场，这类产品没有高端项目所拥有的明显的地段、品质的优势，也缺乏郊区项目的价格优势，因此在高房价的大环境下缺乏有力的价格支撑，显得十分被动。
从区域分布状况来看，东部CBD及泛CBD区是最稳定的板块，原因是该板块是高端项目分布的主要区域，目前区域内圣世一品、三里屯SOHO等项目均取得不俗成绩，成为领跑楼市的主力。
记者在位于CBD核心区的圣世一品售楼处了解到，该项目8月份销售3.6亿元坐上了高端楼盘的销冠宝座；9月份热销2.5亿，而受销售火爆现状的影响，该盘近日推出的新楼座价格上涨到了5万元/平方米以上。
业内人士分析，CBD区域高端住宅逆市量价双涨，主要来自三个方面的利好，一是区域内放量稀缺；二是CBD核心区独一无二的稀缺地段价值；三是高端项目的高品质优势在目前楼市整体走势不明的情况下，凸显出较高的保值、增值性。
据北京市房地产交易管理网数据显示，10月1日至7日全市商品房共成交1119套，日均成交160套，均为3年来同期最低??“银十”开局不利！
“而对于高端项目来说，总体影响不大，个别区域甚至可能会出现持续热销的‘市场逆流’。”业内人士表示，经验表明，越是市场迷茫期，高端项目的抗风险性愈突出，这得益于高端项目的稀缺地段、优异品质等突出优势。
业内人士认为，近期保险资金投资不动产政策开闸，预计将大量金融资金涌入楼市，主要会集中在高端市场，也会继续推动高端市场进一步走高。（晓晨）
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