西直门商圈趋于成熟 20万平米城市综合体上演最后晚宴

   本报讯  近年来，随着地铁13号线、公交交通枢纽的投入使用，以及写字楼西环广场、中坤大厦等项目投资进驻，西直门作为城西交通枢纽地位已日益明显。2009年，地铁4号线的开通、北京北站的建成、大型商业嘉茂中心的开业运营，更是大大提升西直门作为北京城贯通南北线的核心地位，西直门商圈氛围日趋成熟。
据了解，金贸中心是由“国家特级企业”韩建集团投资开发，位于西直门桥西南金角地段，与西直门标志性建筑西环广场隔街相望，该项目被业界称为2009北京最值得期待的楼盘之一，金贸中心一期将于10月中旬入市。
据有关人士介绍，金贸中心是西直门区域自西环广场、枫蓝国际中心之后的又一大体量综合体项目，该项目总体量达20万平方米，业态包括高级服务式公寓、国际级5A写字楼、CEO行政官邸、高端商业和精品会所等多种业态，是近年来西直门区域惟一的综合体项目，价值前景备受观注。
从北京市土地整理储备中心了解到，自2007年至今，西直门区域已连续2年无新增土地供应。根据土地放量规划，未来5年内，该区域可能持续保持零供应状态。这就意味着金贸中心将会成为二环沿线最后的综合体项目，价值前景无可估量。
“布局分散、没有重心”是西直门区域过去给人们的一贯印象。据了解，尽管区域内写字楼项目有中糖大厦、中仪大厦、皇冠大厦、成铭大厦等多个项目，也有华堂商场、家乐福等购物中心，但均呈分散式布局于各个方位，同东直门、建国门、复兴门等京城同处二环节点上的商圈相比，尽管商务地产的数量并不低于同类商圈，但分布混乱，缺乏了应有聚集效应，因而造成区域楼市长期处于价值洼地，这一点从二环各个节点商圈的房价历史对比就能看出。
而近年来，随着国家金融产业带规划的出炉，西直门作为中关村和金融街的连接点，战略地位愈发凸显，区域内也正在形成自己的核心商务区，这就是以西环广场为中心的核心区，而金贸中心的加盟，无疑强化了核心区的地位，为区域商务地产注入新的价值点，其“财智综合体”的定位，将全面提升核心区的商务环境。
业内人士认为，西直门发展至今，已形成良好的商务环境，而新的综合体项目的入市，将进一步催熟国际商圈氛围，奠定其国际商务中心的地位。
根据了解，金贸中心的“世界财智综合体”的定位和地段优势，以及稀缺地段价值已吸引多家国际金融机构的关注。业内甚至断言，该项目有望“重蹈”西环广场整售的“覆辙”，而从目前情况来看，出现这种情况也无不可能，据金贸中心负责人透露，目前已有四家国际知名企业与韩建地产高层进行接洽，预备整栋吸纳C1、C2两栋5A甲级写字楼，包括D座企业总部在内的全部商务办公物业。(晓丽)

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