追涨心理抬升高端楼盘涨势 京城奢华楼盘引外籍高管驻足

本报讯  进入金秋，北京楼市的普通住宅呈现出“价涨量跌”的态势。然而，高端住宅市场却表现出另一波独立行情，在价格追涨心理的影响之下，众多高端买家正在持续涌入。记者实地调查得知，在凯德?品元等高端项目的购买客群中，外籍及有海外背景的华人高端买家已经成为“中流砥柱”，是一股不可忽视的购买力量。外籍客群比例的再次上扬，是出于短时期投机目的，还是看好这类高端楼盘的长期价值？为了解开这一疑问，记者对多家项目进行了探访。
近期，地处北三环马甸核心区域的凯德?品元持续受到来自国外及港澳台高端买家的追捧，据内部消息透露，甚至有海外客户已经将目光瞄准品元项目预留的多套精装样板间。据记者了解，目前品元项目的可售套数所剩不多，为了满足更多高端客群的购买意愿，凯德?品元高层经商议决定加推少量稀缺“观景楼王”。消息一经披露，便吸引了众多海外客群纷纷通过电联表示浓厚兴趣，并相继表示近期前来北京探看。
记者日前从星河湾、誉天下、世茂?工三等高端项目处了解到，近来也有相当数量的海外买家涌入。其中，工三项目的海外客户比例最高曾达到五成。据其负责人透露，项目前期曾去国外做过推介，当时市场反响就不错。此外，唐宁ONE、美伦堡等均有数量不等的房源被海外背景买家所抢购。
对于海外客群比例的骤然增长，有业内人士表示质疑：目前北京等城市的高端楼市已经快速涨回到历史高位，是什么原因让他们在相对高位进入楼市？
“相比2007年以前投资内地楼市的豪爽，目前海外客群在京置业已趋于理性和谨慎，所以绝非盲目的投机行为。” 一位从事外资投资多年的资深人士向记者分析了其中的原由。据其分析认为，金融危机后，金融证券等投资方式造成海外高端买家的资产损失惨重，而国内高端物业却因始终处于相对稳定的波动空间而备受海外买家的青睐；其在2008年楼市低点主要因为金融危机不敢出手中国楼市，而中国房地产的快速复苏坚定了他们的信心；更重要的是，目前中国楼市已进入新一轮上升期，海外买家普遍看好中国房地产的长期发展趋势，更倾向于购买“凯德?品元”这样价值前景良好、未来回报率高的高端物业。
记者在采访中获悉，海外买家最看好城市核心区楼盘的稀缺价值，如凯德?品元的稀缺园林资源与交通优势、工三项目的地理优势与丰富的业态配比、星河湾的综合高品质等等。凯德置地环渤海区副总经理韩维认为，在波及全球的经济危机中，中国经济环境的稳定性已得到越来越多海外买家的认可，位于城市核心区且具备稀缺资源的高端优质物业的资产保值优势将会被持续看好。
（李晓丽）

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