□ 本报记者 李晓丽
目前，市区日益高企的房价迫使自住型需求向郊区外流，而燕郊作为距离北京最近的卫星城市，已经成为这批置业者的首选。据相关数据显示，在燕郊的购买人群中有90%来自北京。最近，总规模180万平米的天洋城启动了近23万平米造园计划，打造高品质温哥华风情园林，有望改写燕郊园林匮乏的现状。
自住型需求成为燕郊楼市主流
“在燕郊买房的人群中，90%来自北京，其中 80%出于自住需求”，中广信地产服务机构事业二部总监陈清告诉记者。数据显示，已经有20万北京人涌入燕郊，使燕郊逐渐取代通州成为北京人的主要置业区。
“高房价的压力是主因”，中大恒基市场部主任张大伟表示，北京期房交易中的自住型需求正在被挤出，并转向二手房市场和郊区。
日前，中大恒基根据北京市统计局和北京市房地产交易管理网的相关数据得出，目前北京市的房价收入比已达27：1，北京市的房价已经超出普通居民的购买力已经成为不争的事实。
“相对而言，燕郊地区目前在售楼盘5000元~6000元/平米的均价还在经济承受范围之内”，打算在燕郊置业的购房者表达了相同的观点。
社区园林环境有待升级
消费者表示，区域的交通、商业配套是可以共享的资源，而价格优势也可以说是燕郊楼盘的共性，相同大环境下,唯一能使区域楼盘一决高下的便是景观环境和居住品质。
根据相关调查显示，在影响的几大要素中，景观已经由过去的附属地位一跃成为排在前三位的因素，与价格、户型等三分天下。而在个别项目，景观甚至超过价格和户型，成为消费者最为看重的因素。
然而，燕郊目前在售楼盘其社区景观环境却表现得差强人意。“因为景观环境一直是作为产品的附属地位出现的，现在大多数开发商对景观的重视程度仍停留在低层面的审美和观念上。” 万有引力总经理韩永坤表示。
景观大盘引领燕郊楼市转型
在居民日益强调居住品质的当下，与北京市区的高端楼盘相比，燕郊百万平米的大盘规模更适合进行园林景观的打造，营造更为健康和舒适的居住环境。
记者实际调查得知，天洋城整个园林建成面积将会有近23万平米，这批成树的树龄都有十年以上，而其独特的温哥华园林堪称一绝。
正是这样的园林景观和居住品质，天洋城吸引了众多北京买家，据透露，在前期产品销售殆尽以后，其后续产品尽管还未正式面市，目前已经有数百人提前登记。
随着北京楼市以及消费者日益提高的生活品质需求，燕郊的产品如何摘掉低价地产的帽子向品质地产转型？“作为区域内稀缺的景观楼盘，天洋城的持续热销似乎给出了最好的答案”，业内人士强调。
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