本报讯 日前，多家房产中介机构统计数据显示，8月份北京即将开盘的项目在40到50个，纯新盘项目18个，二环以内将继续保持无新项目开盘的状态，区域内住宅供应达历史最低点。受供求关系影响，二环内在售项目价格、销售呈双升态势，在售的凯德?华玺等高端楼盘受到持续追捧。业内人士表示，地段稀缺性是二环内住宅项目最主要的优势。
据房地产经纪机构统计数据显示，8月预计开盘项目将近半数以上位于五环以外区域；四至五环之间约有8个项目开盘；三至四环间有4个项目计划入市；二至三环间约有3个项目开盘；二环内暂无明确入市项目信息。
从供应结构上来看，8月入市的项目中，纯新盘数量占总量的三分之一，较7月略有上升，高端住宅项目供应上升明显，约占总量的一半以上。业内人士分析，这是受前几个月高端住宅成交量涨势喜人的影响，增强了开发商的入市信心，高端项目推盘速度加快。
从区域分布上来看，8月京城楼市除内环区、崇文区及延庆县暂无供应量外，其它区域均有供应计划，西部供应量偏低，而东北部区域供应量占据下月预计开盘项目的主体。二环内项目受“不再新增房地产开发住宅用地”规定的影响，供应量长期保持在个位数，稀缺价值导致区域内在售项目备受投资人士看好，此前东二环内惟一在售高端住宅项目凯德?华玺曾创下日单过亿的骄人成绩。据销售人员透露，目前凯德?华玺的400余平方米的大户型已基本售完，项目整体出售率已达四成。
据了解，目前多数计划8月入市项目的开盘价均尚未确定，但从目前市场价格来看，普通住宅项目的开盘价将会保持在万元以上，而受当前市场上刮起的投资热潮影响，预计高端住宅价格将呈上升趋势。
受稀缺性影响，目前二环内住宅项目多以高端定位，极具投资和收藏价值，目前区域内在售项目的购买人群主要是投资人士，其次为改善型居住需求。
记者对区域热销项目凯德?华玺项目的购买群体调查后发现，60%以上的购买者是以投资为目的买入的，其余40%的客户也并非单纯是为改善居住而购买，其中大部分兼顾自住和投资，二者均看好项目的增值潜力。凯德置地环渤海区域副总经理韩维认为，相比普通住宅项目、内城高端物业等一般具备独有的稀缺资源，产品附加价值较高，因此更能吸引投资。
据了解，凯德?华玺是亚洲最大的房地产公司之一的凯德置地在京开发的高端物业。凯德置地拥有丰富的地产开发和运营经验，在全球20多个国家的120多个国际城市开发了数以千计的高端项目。受益于强大的地段优势和知名开发商品牌号召力，从2008年开盘销售至今，凯德?华玺一直被业内公认为京城房产投资的“蓝筹项目”，目前凯德?华玺销售平稳，其客户中投资客占有相当比例。
（晓丽）
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