北京二环高端住宅因稀缺受热捧

本报讯  随着京城新增住宅的日趋边缘化，以二环为主的传统核心区域楼市凭借日益稀缺的放量，以及可预期的保值增值前景，而频频受到购房者关注。近日，地处东二环朝内区域的高端住宅凯德?华玺持续引发大型央企团购与投资热潮。业内人士分析认为，作为北京的中心地段，二环核心区有着其它区域无可比拟的地段优势。以东二环为例，随着“国家资本区”的日趋成熟与放量趋紧，区域住宅将愈发稀缺，其未来升值前景将尤其值得期待。
基于北京“东富西贵”的区域传统，高端住宅一直为东部楼市的主导产品。近年，其售价也不断攀升，但仍广受自住客与投资客的青睐。随着近年二环城市化进程的不断深入，周边高档住宅表现出巨大升值潜力，核心区域价值已成为购房者评判某一楼盘价值高低的主导因素。
据统计数据显示，二环核心区板块的商品住宅平均售价在2006年到2008年的3年时间里上涨了128%，由2006年的12809元/平方米涨到2008年的29214元/平方米，每平方米上涨了16405元。而根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，今年一季度北京住宅销售前十强中，高端精装公寓项目占据7个席位。其中，最低售价均介于2万至3万元/平方米，而多数项目位于较远的三环、四环沿线。业界人士据此分析认为，高端住宅的刚性需求一直存在，高端客群受市场冲击的影响较小，一旦产品与买房人需求达到契合，市场便立刻引爆，故热销与价格并无多大关联。
作为东二环朝内板块惟一在售高端公寓项目，凯德?华玺一直凭借优越的地段、成熟完善的配套等稀缺资源而持续受到高端消费群体的欢迎。值得一提的是，与北京许多楼盘因打折、优惠而热销所不同的是，凯德?华玺一直坚持稳定的价格策略，也是去年在售楼盘中少数未降价而持续热销的住宅项目之一。“对改善型需求的买家来说，他们大多有一次以上的购房经验，知道什么样的房子品质好，什么样的房子住着才更舒适。”凯德置地环渤海区域总经理毛大庆说。
在记者调查中，高端公寓的客群对于小户型的需求亦不在少数，尤其在东二环核心区域，临近知名教育机构及医疗机构的品质小户型无疑是投资客眼中最为紧俏、资金周转最快的香饽饽。
作为东南亚最大的上市地产公司新加坡嘉德置地的全资子公司，同时也是外资品牌的代表，凯德置地更是处处坚守国际标准，以提高产品的品质为己任。据介绍，凯德?华玺的小户型处处通过人性化和细节彰显高品质，其室内设计皆出自国际顶级设计大师之手，包括家具、装修、雕刻、灯具等从色彩到材质都经过精心挑选和设计，充分体现出“私人空间”的生活主张。
（刘晨）

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