■ 刘文
在北京CBD、中关村等传统写字楼市场元气还未恢复之际，亦庄写字楼市场却继续高歌猛进，成为写字楼市场的一枝独秀，并且，2009年的亦庄写字楼市场更为国内知名企业所看好，纷纷加速进驻。日前，从北京经开传来消息，其所开发的北京经开?国际企业大道、北京经开?中和科技园等独栋写字楼短时间内已经成功签约近9000平方米，其购买主力为消防、制药、科技等不同行业的国内知名企业。
国内企业需求
催热亦庄写字楼
受金融危机影响，国外资本纷纷退出甲级写字楼市场，北京写字楼市场整体销售出现大幅下滑，尤其是CBD、中关村、金融街等传统写字楼区域，更是受到严重冲击。2009年第一季度甲级写字楼市场平均空置率上升1.7%至17.6%，根据日前戴德梁行发布的写字楼市场预测数据显示，6月份，北京的传统写字楼市场行情将会继续走低。
而亦庄的写字楼市场却呈现出另一波行情，尤其是区域内北京经开?国际企业大道、北京经开?中和科技园等项目，短时间内签约总量近9000平方米，一时间成为整个北京写字楼市场的“明星”。
“武汉千里马已经与我们签约了，其企业总部将设在我们项目处，还有一家北京科技公司日前也正在签约。”北京经开的负责人告诉记者，2009年他们的项目销售势头不错，其客户分别来自湖北、山西、山东、河南等全国各地的知名企业。
对于国内知名企业纷纷进驻亦庄的这一趋势，业内专家表示，该区域的总部聚集氛围已经成熟是诱因之一。截至2008年6月，该区域就吸引了30多个国家和地区的2400余家企业入驻，66家世界500强企业在此聚集。近期在人民大会堂举办的第十二届科博会上，开发区一举签下了11个大项目，总投资额高达156.8亿元。其中，国内知名企业天坛生物制品股份有限公司投资20亿元，拟将公司总部迁入亦庄开发区；中电华通也拟投入20亿元将公司总部迁入开发区，经营与通讯及信息相关的业务。
如此强大的总部经济氛围已经使亦庄具有良好的产业优势。而从签约北京经开项目的数个国内企业来看，大多是外省市的企业，选择将总部建立在亦庄，也是希望借其成为进京发展的跳板。
“独栋”办公形式被高度认可
此外，业内专家表示，与北京传统写字楼市场的最大区别是，亦庄写字楼的产品形态基本以企业独栋为主，而这种办公形式也越来越被国际、国内企业总部所青睐。
在近日举办的“2009北京企业独栋与产业园区高峰论坛”上，大多数业内人士也对独栋写字楼表示肯定，“就像住宅的终极产品是别墅一样，一个有实力、有规划、有品位的企业，最终选择的办公场所也将是企业独栋办公楼”。
目前亦庄独栋写字楼的市场表现也确实如此。“我们瞄准这个项目已经3年了，看上了一栋4000多平方米的写字楼，每来一次价格都涨一次，这次不会再犹豫了。”在北京经开?国际企业大道的售楼处，有个客户告诉记者。
按照以往的观点，大型公司一般会选择在市中心的办公场所办公，由此可显示实力和方便商务往来。但随着“企业独栋”的出现，越来越多有实力的公司改变了选址理念，向“低容积率、低建筑密度、低楼层”和“高绿化率和高使用率”三高两低的办公用房发展，因此位于城市边缘的“企业独栋”也开始持续走热。
以北京经开?国际企业大道为例，该项目是建筑在果岭绿洲上的总部集群与企业旗舰，除了拥有一般独栋项目的花园式办公环境之外，还对项目硬件进行了远超常规甲级写字楼的标准提升，如首层载重增至500 KG/M2、空调新风量为50立方米/人/小时等。据悉，该项目的销售情况一直比较理想，去年推出的C、D组团目前的入住率已近100%，而目前A、B组团的市场反响也已经超过预期。
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