中端别墅市场暗战产品升级

本报讯  5月份，北京别墅市场有近20个项目入市，其中价位在400万至600万元的中端别墅所占比重增大，但产品差异不大，同类产品竞争激烈。业内专家表示，新推产品要想在短时间内抢占更高的市场销售份额，产品的创新升级已经迫在眉睫。日前，记者了解到，位于怀柔的别墅项目龙山新新小镇，其六期主推的独栋产品德园，以市场少有的18米超大面宽的创新产品赚足了市场眼球，已经引发业内外的高度关注。
自今年3月份起，北京别墅市场的交易量便以惊人速度蹿升。焦点网数据显示，仅3月份就销售别墅360套左右。4月份有10个项目相继入市，交易量也呈持续上涨趋势，销售套数为382套。另据北京房地产交易管理网统计数据显示，5月份北京的别墅市场出现小幅集中放量，有近20个别墅项目入市销售，至少可以提供1000套左右的别墅产品。从往年经验来看，6月份很可能再次迎来入市小高潮，而这一段时期内的放量将是本年度最集中的一次，年内难以突破这一纪录。
从价格区间分析，入市各项目总价从百万元到千万元不等，但400万至600万元的中端产品所占比例突出，占据市场主要地位。记者统计发现， 4月份项目成交套数的前10名中，大部分是总价在250万至500万元之间的项目，如龙山新新小镇的德园均价为每套300万至500万元，园墅的均价为380万元。
在区域分布上，西山别墅区继续占领交易量的头把交椅，仅4月份便成交了92套，而怀密别墅区则凭借京城最优秀的景观旅游优势，大有后来居上的势头。据悉，该区域内由知名开发商万通地产开发的龙山新新小镇德园，一经推出便受到追捧，在不到一个月的时间里成交金额便高达1亿元。从数据上也可以看出，交易量的增加是造成开发商集中入市的诱因之一，而中端别墅市场也正在迅速崛起。
尽管目前中端别墅前景看好，但资深地产人士仍然表示出担忧，原中原地产副总经理殷则环认为，目前别墅市场仍存在重概念轻品质的现象，产品缺乏支撑点。
值得关注的是，已经有一部分开发商意识到这一问题，在设计规划时以购房人的角度实现品质升级。曾创下一天内达成交易21套热销纪录的龙山新新小镇，近期推出的德园产品其主体面积为240至370平方米左右，面宽高达18米，这在同类物业中实属少见。
记者了解到，18米面宽并不是该项目的唯一创新亮点，从外形看上去，一条连廊将一栋别墅分成了两栋，形成两个不同的独立空间，可以根据需要自行布置生活空间。此外，7米的挑空高度、200平米的精装花园都是市场上稀缺的。“未来的好房标准一定会摒弃宣传概念上的炒作，转而是可以让购房者实实在在亲身体会到的居住感受。”一业内人士表示。
(晓丽)

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