□ 刘喜
金地产机构近期调查发现，目前楼市回暖中，除了自住型需求的初次置业者，相当部分投资者也成为市场升温的支撑主力。调查结果显示，投资置业者主要包括国内与海外两种类型，其中前者将房产作为长线稳定投资储蓄，并对一些硬件日渐成熟、产品性价比较高的新城区域项目情有独钟；后者则受益于限外令解禁，更为关注城区拥有黄金地段、配套完备、品质俱佳的高端物业，以期获得良好的保值与升值潜力。
投资潮重现京城楼市
春节过后，京城地产一扫上年年底以来的阴霾，“热销”、“小阳春”等词频频见诸于报端。有关数据显示：今年第一季度，北京成交商品住宅同比上涨54.6%。金地产机构调查显示：投资潮的再次涌现成为2009年楼市迅速升温回暖的主导力量。其中，国内投资客主要青睐那些硬件条件日益成熟、区域利好的新城区域，如顺义的新城第一区、亦庄的林肯公园；海外投资目光则瞄准地段优、品质佳的高端物业，东二环高端住宅凯德?华玺、亚奥核心的盘古大观、朝青板块高端物业星河湾等均是吸引海外目光的主要对象。
对于投资热潮的再度涌现，业界人士分析认为，当前的投资客群并不同于以往的投资炒房者。国内投资客，主要为趋于理性的普通百姓，在有限的可投资渠道中，在股市动荡不稳、期货风险更高、银行储蓄形同鸡肋的投资房地产成为其相对稳定的选择。在海外购房者眼里，目前是一个入市的好机会。普遍的观点认为，中国内地房地产市场是被长期看好的。不少知名开发商旗下的楼盘都在降价销售，中国房地产市场正趋于价格合理化，尤其高端物业与其它国家同类物业相比，仍显现较高性价比，故目前正是介入的好时机。
限外令解禁成重要动力
相对于低端住宅市场的整体火爆，高端楼市表现得相对低迷，尤其是今年3月份曾曝出89个楼盘的零成交。受限于外资购买，外籍人士在京购房比例一度由2005年的20%降低为2007年至2008年的2.1%。今年限外令的解禁，无异于让高端物业得到福音，使压抑许久的外籍购买投资需求得到释放。
据记者了解，自限外令解禁之后，京城最贵公寓之一盘古大观的认购额达到4亿元。5月1日，别墅项目“誉天下”迎来百位购房者，当天意向购买者达到30余位。
自开春以来，凯德置地旗下高端物业凯德?华玺持续受买家追捧，成交量节节攀升，销售金额数以亿计。近期，该项目不断受到全球客户的关注。据悉，这些遍布世界120多个城市的高端人群长期追随凯德置地，对中国顶级不动产的投资兴趣浓厚。一些欧美国家的投资客群有望组成海外专团亲赴北京，参观凯德置地在北京投资开发的一些高端住宅，有着“皇家级品质大宅”之称的凯德?华玺是其关注重点。
据了解，凯德?华玺的皇家级建筑和精装品质是吸引海外高端投资客的主要原因。为体现建筑与高端客群的一致性，项目外立面采用中空Low-E玻璃幕墙和高级石材装饰，体现了业主尊贵感和身份感，与厚实的楼体浑然天成，充分体现了皇家宅邸的文化品位。
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