日前，位于燕郊的大盘天洋城二期南区开盘，重现买房人通宵排队拿号的场景。据悉，该批房源总计600余套，开盘当日认购率高达70％以上。一盘热销，燕郊楼市已经全面回暖还是局部反弹？业内人士表示，尽管只是个别楼盘的热销，然而这对尚未真正走出观望期的燕郊楼市而言，无疑是一剂强心针。
燕郊楼市重现通宵排队
4月19日上午8点30分，位于102国道上的天洋城售楼处人声鼎沸，近千人焦躁地等待，这种楼盘热闹景象让记者也颇有些意外。
现场的工作人员告诉记者，18日下午他们进行开盘现场布置的时候就有购房者排队，而且大部分都是准备通宵排队购房。记者随机采访了几位正在焦急排队等待认购的业主，均表示出选不到房的担忧。“18日下午4点多钟赶来的，等我到这里的时候，售楼处前面的排队通道里已经排成了长龙，还是来得晚了点，”一位宋姓先生言语里满是懊恼，“排到半夜，忽然下起了雨，气温骤然降了不少，不少人都冻得抱着膀子不停地晃，原以为会有一些人中途放弃，没想到一个个都很坚持。”
房价无降价预期是主因
“对于楼盘热销原因，各方都有不同的答案和理由，”金地产机构总经理周金旺表示，结合目前市场走势尚不明朗的大环境，其中的关键词便是房价预期。
有不少购房者表示，燕郊的房价近段时间“不降反升，”让人实在看不清房价的下一步走向。原因是2009年初，燕郊的部分楼盘有过降价，一直以来都认为燕郊的房价会进一步降，经济危机、市场遇冷、3月份北京楼市89个楼盘的零成交，燕郊毕竟是郊区，房价怎么不会降呢？“但是，燕郊的房价根本没有降，只是没有大幅上涨罢了，而房价会涨还是跌，谁也不清楚。”
从燕郊市场的表现来看，主流楼盘确实已经有提价迹象，意华?东贸国际开盘时的销售起价为5098元/平方米，目前其均价已经达到6300元/平方米；此外，记者致电燕郊多个楼盘售楼处都被明确告知不会有折扣，更不会降价。
存量房减少力促楼市回暖
业内专家表示，在燕郊楼市为楼盘热销而兴奋的同时，更值得开发商和购房者思考的应该是区域个别楼盘的热销，究竟是全面回暖的信号还是一枝独秀的局部反弹。
“天洋城的热销并不能判定区域楼市的整体回暖”，有部分业内专家表示，就像股市上的一只股票，飘红不一定就是股市上扬。“天洋城只是股市中的一只股票，而不是整个股市。”
而据记者调查所知，与年前的冷清相比，燕郊楼市在年后确实出现了一些回暖迹象，只要有新开楼盘，便会迎来热销。2月中旬，天洋城二期北区推出的1000余套房源，不到一个月便销售一空；而美林湾3月中旬开盘当天便成功售出120套房源。
周金旺表示，仔细分析这些市场现象和原因，会让消费者更真实地看清燕郊目前的房产现状，正确判断区域楼市走向和房价变化趋势，从而使购房者在购房中实现理性消费。
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