商业配套两年放量近170万平方米 北京卫星城燕郊楼市短板有望弥补

本报讯  商业配套的滞后一直是北京卫星城燕郊区域楼市的发展瓶颈，而随着诸多项目交房期限的临近， 2009年燕郊区域进入一个入住的高峰期，初步的统计显示，可能的新入住人口将达10万人之众。业内专家表示，大批人口的涌入使该区域商业配套被提上日程。事实是，近两年燕郊的商业配套正在逐步改观并走向完善，据金地产机构调查统计，燕郊区域的商业面积放量已经达170万平米，并在未来两年内陆续投入使用，这就意味着燕郊楼市的短板将得到弥补。
“2009年和2010年两年，我们项目的一期和二期都将完成交房入住，如果按照每户三人计算的话，届时入住人口将达到二万五千人。”天洋城的副总李亦兵对记者计算道。如今，该项目一期已经售磐，二期自2月中旬开盘推出的五栋楼共计1000多套房源，目前也销售一空。
180万平方米的天洋城是燕郊房地产开发的一个代表，属于2006年燕郊房地产热的产物。由于低廉的房价以及临近北京的区域和交通优势，在过去几年中，大批居住和生活在北京的人群涌向燕郊购房，目前，随着天洋城、上上城、美林湾、东方夏威夷等诸多燕郊楼盘的交付使用，燕郊将迎来这部分人的入住高峰。
“估计这批入住的人群将超过10万人。”李亦兵表示。除去对同区域楼盘目前销售和交房状况的统计，李亦兵的判断依据还有燕郊开发区政府的一个远景规划。根据这个规划，2010年燕郊将会发展成一个40万人口的中等城市，据统计，目前已经移居到燕郊的人口已达20万人。
新入住高峰给燕郊带来的意义也绝不只是数字的增加那么简单，“过去几年的燕郊或许只是一个睡城，但当区域人口达到30万甚至40万的时候，这个概念将会被彻底颠覆。”金地产机构的总经理周金旺认为，望京、回龙观等区域的发展便经历过同样的阶段。
从硬件设施来看，目前燕郊区域的开发商已经为新阶段的到来做足了准备。据记者了解，从2007年开始到未来两年左右的时间，燕郊区域的商业配套面积将达170万平方米之多。除去成功时代广场110万平米的商业放量（其中仅燕郊在售楼盘的社区商业配套就高达近60万平米），上上城的商业配套有11万平米，意华?东贸国际花园规划有4万平米的国际购物中心及时尚商街，纳丹堡的商业配套有5万平米、燕京航城的商业配套约3万平米。此外，星河皓月、普罗旺斯、美林湾等楼盘均规划有1万到2万平米的商业配套。
而以商业起家的天洋置地更是大手笔，在其推出的180万平米大盘天洋城的社区内，规划的商业配套面积达25万平米，涵盖大型超市、休闲购物广场、餐饮服装、主题品牌专卖店等业态。商业中心交付使用后，不仅天洋城的业主将享受到便利，整个燕郊的生活便利性都将得到有力改善。
(刘强)

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