本报记者 李晓丽
针对楼市回暖话题,记者日前对北京市朝阳区一些房地产客户进行调查,位于朝青区域的房源已经极其有限,目前在售的仅星河湾、天鹅湾、?峰等不足10个楼盘,且放量亦不足千套。而在大多数开发商围绕价格做选择时,该区域的楼盘却正在谋求产品的差异化突围。近日,天鹅湾正以其高品质跃层产品,引发业内外高度关注。有业内人士称,在放量已经极度稀缺的朝青板块内,跃层产品更是稀缺中的稀缺。
跃层产品现身朝青
在北京楼市呈现回暖的热议中,跃层产品属于“少数主义”,而这些“少数主义”的市场表现在回暖流潮中抢眼。
记者了解到,位于朝阳路与朝阳北路之间的天鹅湾项目近期将推出其2009年力作??88席墅式跃层宅第,而市场对此的热捧程度更是不可小觑,据该项目开发商介绍,尽管项目目前尚未正式开盘,但前来询问的客户已经络绎不绝,并有不少客户对这种产品很认可,表示开盘后将进行认购。
调查中记者了解到,目前在朝青板块中,类似有天鹅湾跃层产品的仅朝阳北路与青年路交汇处的?峰项目,记者致电其售楼处咨询项目信息时得知,该项目的跃层产品仅剩10余席,且户型面积也相对偏小,以124平米的两居为主。
品质升级成朝青楼盘关键词
“随着朝青板块大盘渐趋收盘,跃层产品也近绝版。”一位业内人士告诉记者,跃层产品即便在一些综合性大盘里,总量也非常少,而且经常被当作优质房源而捂盘等待高价出售。此外,跃层产品的设计一般多用于顶层,而天鹅湾此次推出的28号楼整个楼座均为跃层产品,这在整个区域甚至北京楼市都是罕见的。
朝青板块素有CBD后花园之称,其楼市整体规划一直是高起点、高标准的,早已形成了以星河湾、天鹅湾、泛海国际等项目为首的高品质社区群。“在区域性导致楼盘项目销售不得不短兵相接时,产品创新并走差异化之路固然重要,但是进一步提升品质依然是市场制胜的重头戏。”金地产机构总经理周金旺表示。
区域升值空间巨大
“朝青板块楼盘品质都很高,尤其是区域居住价值能够得到购房者的认可。”北京润丰房地产公司总经理王宇分析。这一观点也得到天鹅湾和华业玫瑰郡开发商的认可。从北京朝阳区的地理位置和区域发展特性而言,朝青是城区东扩和CBD人群居住转迁的前沿阵地,政策的支持和CBD的发展都成为区域的核心推动力。
随着区域开发的日渐成熟,朝青板块已经进入稳步发展阶段,目前朝青板块正面临着CBD东扩的历史机遇,这无疑将区域土地价值推升到一个全新高度,此外,随着东扩带来的市政交通及商业配套的优化,必然也推动朝青板块作为CBD高尚居住区的地位更加巩固。在政府对CBD未来的推动力量之下,朝青板块的高端住宅物业将成为真正的CBD中央居住区,升值潜力不可估量。
人民品牌网( www.peoplepinpai.com ),是以新闻为主的大型网上信息发布平台,权威性、及时性、多样性和评论性为特色,在网民中树立起了“人民媒体、大众网站”的形象。