刘喜
春节后的北京楼市出人意料地出现强势反弹的回暖迹象，原本开发商默默祷告的艰难2009年却以一种被幸福砸中的态势开局，业内的乐观情绪由此蔓延，“抄底”一时间成为楼市最为关注的话题。在这样的局面下，究竟什么样的楼盘值得出手？日前，高举“性价比”大旗的天洋城等楼盘已经在区域内引发抄底狂潮。
楼市强劲回暖
“真的没有想到，好像一夜之间这房子就又好卖了。”在燕郊天洋城的售楼现场，一位售楼小姐显然为火爆的销售现场兴奋不已。仅用了不到一个月的功夫，该项目推出的4栋在售新楼700多套房源就已近告磐。楼市寒冬这个比喻，在此显着有些过时了。
据悉，天洋城2月中旬开盘推出的24、26号楼现在只剩几套尾房在售，而在二月末追加的25号楼，其210套房源不到一周时间主力户型便已售完，目前仅剩23套房源在售，而21号楼也已经销售过半。
天洋城的火爆销售只是整体市场的一面，春节后，北京楼市呈现出了强劲回暖的势头。根据北京房地产交易管理网公布的数据，2月中旬楼市开始呈现的强劲反弹势头仍在延续，进入3月份，期房网上签约数仍保持在日均400套以上的水平，并多次创造出日均500套以上的好成绩。
抄底良机出现？
目前，关于市场是短期回暖还是触底反弹，尽管各方仍有争论，但显然，乐观情绪正在迅速传导开。“事实证明北京楼市的买方过去确实只是在观望，而不是消失了，当形势稳定，买卖双方找到新的平衡之后，成交量的回归是必然的。”金地产机构总经理周金旺表示，“如果一定要确定一个抄底时机的话，那么从现在开始，楼市便值得关注了。”
而天洋城的开发商日前也表示，二期的后续产品极有可能在品质提升的基础上上调价格。可见，目前市场上的低价盘、促销盘大多是阶段性的，而关于其价格上调只要市场稳定便会成为必然，目前开发商等待的只是一个最佳时机。周金旺认为，趁着现在暖意初现、低价盘的价格调整正在蠢蠢欲动之际，入市抄底是最佳时机。
高性价比楼盘走俏
另外，对于分析某个楼盘是否已经值得抄底，周金旺提出了“两看”，一看同品质楼盘是否趋于市场价格最低；二看该楼盘价格是否达到2007年初，甚至2006年的房价水平。如果具其一，不妨考虑出手。如果两者兼备，其性价比无疑也是最高，这样的楼盘将成为抄底最佳选择。
目前市场上热销的产品也正是此类高性价比楼盘。除天洋城之外，珠江帝景、合生麒麟社等楼盘也业绩斐然，尽管表面上看来这些楼盘是以低价格吸引人气，然而，“降价只是一个表象，市场对项目的最终评判标准是性价比。”周金旺认为，在当前楼市转暖的背景下，性价比已经成为关键，谁的价值超越价格，谁就会走俏市场，成为追捧对象。
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