本报讯 近日，燕郊大盘天洋城二期开盘爆出3580元/平方米的区域底价，仅仅本月14、15两天时间，其推出的420套房源已经被认购331套，销售率近80%，突如其来的热销在燕郊引发一股强力冲击波。
“对于开盘场面我们已经设想过上百次了，但最后的这种局面也实在出乎我们的意料。”天洋城的开发商告诉记者，2月14日项目二期开盘原打算只推出26号一栋楼，但是210套房源当天便被认购了186套，认购率达到90%，大大出乎开发商此前的预期。为此，天洋城项目公司又临时开会决定在2月15日加推24号楼210套房源，一天之内又被认购了145套。其两天内的合计认购率已接近80%。
这种在售楼处抢购的场面在燕郊已一年未见，记者带着疑惑调查得知，天洋城的开盘价格仅为3580元/平方米，在区域楼盘均价已经普遍高于4000元/平方米的局面下，天洋城无疑成为区域价格最低价。
“我们将3580元/平方米的价格称之为‘底价开盘’，这里‘底价’是指开发商将利润降至最低，从而给购房者留出最大的增值空间。”该项目销售负责人如此说。
此次天洋城以3580元每平方米的价格入市，实际上等于把房价拉回到2006年初房价爆涨之前的水平。回顾燕郊的发展历史，2006年恰恰是该区域加速发展的起点，不仅诸多项目开始动工，区域基础设施的建设也从这一年开始大规模展开。
“天洋城二期入市将价格回调到2006年初的水平，就好比一只这些年一直在稳步发展、业绩优良的股票价格回落到了发行价。”业内人士表示，燕郊楼市抄底良机来临。
更值得关注的是，180万平方米的大盘天洋城一直致力于成为燕郊的品质标杆，二期在节能环保方面更是投入了大量的成本，仅投入到环保、节能、减排等方面的新技术、新材料和新工艺就高达12项。
天洋城项目开发商也对记者表示，将天洋城的品质以北京的楼盘标准来衡量，完全可以卖到6000元~7000元/平方米的均价，此次只卖3580元/平方米，主要是为了迎合市场、刺激购买力的释放、提高项目的知名度。
而业内人士则表示，天洋城此次低价开盘更为重要的作用是将影响区域价格的理性回归。一方面，3580元/平方米基本已经完成区域价格筑底，且其飘红的销售额使其成为区域楼盘的榜样，必将为其他开发商带来一定的启示；另一方面，180万平方米的天洋城已经成为区域内规模最大的楼盘，其定价无疑将成为该区域楼市的风向标。这种区域价格进行合理重构的局面，将会掀起北京人置业燕郊的又一轮小高潮。
(晓晨)
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