魏晨
在春节前楼市普遍表现疲软之时，北三环马甸区域高端住宅凯德?品元实现7天回款1.5亿元，成为京北楼盘的逆势领跑者。“2008年奥运会是推动北京城市中心北移并带热北部楼市的主要推动力。”某业界人士告诉记者，高达3千亿元的市政投入加速了北京城市化进程，改变了北京城市总体规划的布局，也为奥运南大门的马甸区域带来了飞跃与提升。
作为后奥运时期受益最大的区域，地处北三环交通枢纽位置的马甸区域已形成了集居住、商业、体育、会展、休闲等多功能的发展格局，且一直是连接CBD、奥运村、中关村三大核心商圈的桥头堡。在区域轨道交通方面，地铁5号线、地铁10号线、地铁8号线等便捷交通的完善为区域发展提供了先决条件。
随着占地680公顷的森林公园、被誉为北京“绿肺”的亚洲最大城市公园奥林匹克森林公园的建成，加之拥有京城最大开放式公园元大都遗址公园等，马甸被称为“城市中心宜居地”，逐渐成为辐射区域主流人群的置业首选。“品元项目的入市恰好赶上了‘奥运末班车’”,凯德置地环渤海区域总经理毛大庆坦言，“如果没有奥运的话，无法想象一个区域能够有这样快的建设速度，马甸成为城市中心宜居地也将需要更长时间。”
一位最终决定签约购买凯德?品
值得一提的是，在其1.5亿元的业绩中，近50%由金融街高层客户贡献，其中包括花旗银行、建设银行，以及其他大型基金负责人。毛大庆表示，以往金融街高层置业的范围主要为西部区域，但其综合价格过高，如西四环部分中端楼盘售价都接近2万元/平方米，随着该区域可选住宅的稀缺，性价比更优的马甸区域成为其优选目标。“相比于CBD、金融街等商务区，马甸区域的宜居优势更明显，而多轨道及公共交通优势又可以及时拉近与上述地区的距离。”某金融企业高管如是说。
专业顾问机构派恩联合公司分析师认为，马甸交通便捷、配套完善，住宅供应亦是最后的放量，凯德?品元是目前三环沿线在售的惟一高端住宅项目。“此外，凯德?品元等建筑的品质又能满足金融街高端人士对高端居所的需求，保证其品质生活的尊贵感和私密性。”
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