摘要：房地产调控长效机制使得房企再融资的思路越来越清晰，众多开发商纷纷加入，抢占机遇，兼并重组。
市场关于新一届政府正在酝酿房地产调控长效机制的传言，让房企再融资猜想变得逐渐清晰，更多开发商加入抢跑占位战。
8月8日，广宇发展因控股股东鲁能集团“正在筹划有关涉及广宇发展重大事项”，股票自当日起停牌。
这也是继新湖中宝、宋都股份公布定向增发方案后，又一个被认为与房企再融资相关的案例，鲁能集团重组广宇发展方案有望被再次推出。
值得关注的是，已经推出融资方案的房企有关人士向《第一财经日报》记者表示，对是否能最终获得政策批准仍心中无底。
这种心态恰恰也是目前房企和保荐机构的普遍心态，不管政策对房企再融资是否真正放开，率先抢跑占位均不失为务实之选。
房企再融资扎堆
尽管筹划中的广宇发展“重大事项”并没明确与资产重组有关，但有市场分析猜测，此举或与大股东鲁能集团重启重组方案有关。
2010年6月，广宇发展股东大会审议通过的重组方案显示，广宇发展拟向鲁能集团发行6亿股，收购鲁能集团旗下7家房地产企业，涉及资产近60亿元。但此后该方案被迫终止，因为当时房企并购重组仍处于暂停状态。
自7月以来，金丰投资、宋都股份、迪马股份、新湖中宝、莱茵置业等多家房地产企业因重大事项停牌，引发市场对房企再融资开闸的种种猜想。
目前，有十余家房企在谋划相关方案，但仅有新湖中宝和宋都股份公布了再融资方案，其他房企停牌是否与再融资相关，仍需进一步观察。
对于政策是否真正有变的询问，上述再融资房企有关人士均向本报表示，目前公司并没有获得政策开放的正式文字。
8月2日，新湖中宝抛出了55亿元非公开发行方案，用于上海新湖?青蓝国际以及上海新湖明珠城三期三标段、四标段的两个棚户区改造项目。
作为三年来首个直接用于房地产开发项目的再融资预案，新湖中宝再融资预案的推出，被视作房地产再融资“开闸”的重要信号。
新湖中宝有关人士向本报表示，公司推出定向增发方案，主要是想把握政策机会助推项目发展，但对方案最终能否通过证监会审批仍心中无底。
新湖中宝所谓的“机会”，是指6月份国务院常务会议提出支持居民家庭首套自住购房、支持保障性安居工程建设。
与新湖中宝投向棚户区改造不同，宋都股份拟将定向募集资金不超过15亿元，投向中小户型的刚需商品住宅项目。
宋都股份认为，首次置业和中小套型普通商品住宅均属于政策鼓励范围。该公司有关人士向记者表示：“我们是名正言顺的刚需产品，房地产市场的刚性需求亦将得到政策保障，公司不愿意错过这样的发展机会，所以把符合政策导向的项目拿出来进行融资。”
上述有关人士甚至直言，从证交所信息披露审核的流程来看，房企在推出再融资方案之前，往往都会和有关部门进行沟通，而不是一厢情愿，房企不断推出股票增发方案，在一定程度上也说明已经获得了某种暗示或许可。
房企融资未限保障房
对于房地产再融资开闸且主要投向保障房及旧改项目的传言，8月8日，有媒体援引国土资源部土地利用司司长廖永林的表态称，房地产融资标的并未局限在棚户区和保障性住房范围内，因为在自2010年来国务院关于对房企再融资文件中并没有明确规定房企融资标的。
廖永林还表示，国土部对于证监会送交的材料仅审核土地违法，房企融资的用途审核属证监局职权范围。目前，国土部关于证监局送交的再融资材料审核内容和程序上并无变化。
此前的8月2日，针对房地产再融资有关问题，证监会新闻发言人周五表示没有新的口径。不过，该新闻发言人表示，棚户区改造和国务院相关文件中的住宅范畴不同。
从证监会的多次表态可以看出，事实上房地产企业开闸与否的决策权并不完全取决于证监会，因为决定具体每一家企业再融资申请进程的权力在住建部，并涉及国土部，而整体调控政策的把握则需要国务院定调。
目前，业界关于房企再融资猜测纷纭，记者从几家券商获悉，至少可以确定，目前证监会开始愿意接收房企再融资材料了。
自2010年1月份以来，作为房地产调控政策的一部分，房地产企业的上市、再融资和并购重组已经停滞三年多时间。
深圳某大型券商有关人士向记者表示，公司最近也在操作两家房企的再融资计划，打算不久后就公布相关方案。
有券商人士认为，即便是没有明确说法，但房企只有积极尝试才能知道是否有机会，如果不去尝试就没有任何希望。
在2009年那波房企再融资浪潮中已经有过先例，当时递交材料较早的房企获得了再融资机会，而排在后面的房企则与机会擦肩而过，此后一连几年都没等到机会。
受房企再融资可能开闸的利好影响，地产股近日不断异动。方圆地产首席分析师邓浩志认为，目前部分房地产股票借再融资的东风大涨，其实有资金炒作的嫌疑。
实际上，再融资最主要的利好是可以给企业以更多的资金，获得更多的发展机会，但是其重启对于公司股票在资本市场上的实际影响并不大。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，多数房企目前的资金链并未面临生存危机，其再融资目的多用于企业发展扩张。
有多位房企和保荐机构人士一致认为，即便房企再融资获得政策开闸，也肯定是结构性逐渐放开，并不是所有房企都能获得再融资机会。
点评：房企融资需要政策的支持，没有政策的支持，任何行为都是无用的。
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