房贷细则迟迟未出,伴随二手房交易淡季的到来,在双重打击之下,房贷公司的日子越来越不好过了。有业内人士甚至称,年底时,二手房贷担保公司将仅能存活3-5家。根据目前市场的现状来看,此语并非危言耸听。
二手房市场面临严冬
北京市房地产交易信息网上信息显示,今年以来,每个月都会有3-4家经纪公司或担保公司退出房屋租赁代理及存量房交易结算资金划转等业务。其中不乏开太物业、顺驰不动产、北京市房地产交易中心等知名度颇高的企业。有数据显示,参与存量房资金监管业务的企业仅余40家左右,与最高峰时相比缩小近半。
另外,北京的二手房成交量始终未有实质性突破。北京房地产交易管理网统计显示,10月北京存量房网上共签约1633套,日均52.7套左右。与去年同期相比,甚至缩水了一半。而相比上个月的1996的签约数量,则下降了19%左右。
“各个经纪公司10月份的二手房成交量都有不同程度地下滑,幅度大多在30%左右。”据一位不愿透露姓名的业内人士透露,不但二手房成交量在降,价格也有所微降。成交量的下降引起的直接后果就是,裁员、关店。“这是大多数企业的无奈之举,'瘦身’也许是唯一的应对措施。”这位人士表示。
房贷公司业务量再降三成
二手房成交量的逐月下降,其下游的服务企业也“深受其害”,如房贷公司及装修公司“深受其害”。作为二手房中承上启下的重要环节,贷款担保公司所受到的伤害显然来自更直接。据不完全统计,目前通过经纪公司购房的客户中,大约有七、八成的比例需要贷款服务。来自“伟嘉安捷”提供的最新数据统计显示,10月份京房产个贷金融市场交易量环比上个月降幅24％左右。相关人士表示,近期楼市新政频发,市场缺乏足够的应变能力,受此影响,借款人即便有心释放贷款需求也都会有所顾及。
此前有报道称,上海市规模最大的一家房贷中介公司上海银居投资咨询有限公司濒临清算,大量资深房贷经纪人离职。“这一势头迟早会影响到北京。”某房贷公司一位市场部相关人士表示。
尽管大多数从事房贷的公司对此大多表示暂无变化,但不少房贷公司却感到了压力。身处漩涡之中的房贷公司也纷纷被迫开始自救。车贷、抵押等一些曾经不为行业所重视的贷款业务,又重新被拾起,一些公司的前台服务生甚至也“被迫”追加了业务。
二手房贷“圈地”之势已形成迫于严峻的市场形势,北京厚泽投资担保有限公司副总经理蒋勇日前做出了“年底时,二手房贷担保公司将仅能存活3-5家”的判断。
据了解,目前,本市从事二手房贷业务的担保公司大概有三、四十家左右,除“厚泽担保”等为数不多的房贷公司自身实力较为雄厚之外,其中市场份额的“大头儿”都掌握在几家中介公司手里。比如链家地产也早已经将旗下的金融按揭部门链家金融单拿出来做一家公司,另外,我爱我家有伟嘉安捷,中大恒基有华融通宝,21世纪不动产则于今年成立了凯胜经略。换句话说,二手房贷的市场份额已基本被这些中介巨头进行了瓜分。
而一些中小公司由于一方面自身业务量有限,另一方面很难获取银行资源,其房贷业务也基本委托于上述房贷公司或更为专业的房贷公司。据介绍,厚泽担保公司目前的二手房贷业务中,有95%是由中介公司提供的。
房贷公司数量减少利弊难分
如此说来,地产中介手中大量的客户资源能给旗下按揭担保公司一个较大的平台去和银行商谈合作,获得更多的银行资源。银行希望担保公司能提供更多的贷款客户,更多渠道来发放贷款;而良好的银行资源能吸引更多的客户,如此循环,小型担保公司很难和拥有地产中介背景的公司竞争。因此,年底时,二手房贷担保公司将仅能存活3-5家的说法并非只存在于理论。
不过,如果二手房贷业务由这些实力较强的公司垄断之后,不免让人有所担扰。有业内人士表示,如果二手房贷业完全由市场上主要几个大型企业垄断的话,行业竞争力必将有所减弱。另外,银行、经纪公司与担保公司三方合作的紧密,迫使客户选择服务的机会减少,不得不最终接受担保公司的单方条件。
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