当前， 国内房地产市场"限"字成为了2017年楼市关键词。自今年3月以来，全国迎来了暴风式的楼市调控浪潮。据不完全统计，目前全国已超过60个城市进入新调控队列，包括一线城市以及部分二三线城市。除了以往的限购、限价、限贷，新增了"限售、限商"内容，全国楼市开启"五限时代"。
房地产调控通过提高买房门槛、限制信贷甚至提高信贷利率，控制成交量，最终影响房价趋势，目前房地产已经从限购、限贷时代升级到限售时代，对我国的房地产走势和泡沫管控将具有重大的意义。
2016年底中央经济工作会议提出：“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。”这一方针，成为今年以来房地产各项政策措施的根本原则。当前，多项政策措施的出台，正在描绘基础性制度和长效机制的基本轮廓。
7月24日，中央政治局会议指出：“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。”
会议提及房地产只有三句话，寥寥数语，成为今年下半年政府对房地产市场发展的指导方向。直白地解释是：房地产市场的大涨大跌都是不允许的，现行的调控政策还将继续执行，长效机制的建立还要加快 。
限购的核心作用是改善房地产的购买供需关系，抑制房地产投“机”需求，从而可以有效地降低房地产价格过快上涨。
限贷则是从杠杆角度，降低购买者的杠杆比例，从而可以有效地加大购买者成本，抑制房地产投“机”需求，有效地防控资产泡沫。
限售是冻结流动性，从出口处对房地产进行冻结，从而大大地冻结了资金的流动性，有效地防控房地产泡沫。
世界上任何国家房子都是用来住的，价格虽然也在涨，但符合正常的市场发展规律，国外对房子的需求够居住就行了，没有像国人对房子拥有欲望如此强烈，本该是安居乐业的场所，却被当做赚钱的工具。
楼市的根本作用是解决居住问题，无非是买得起、买不起，租得起、租不起的问题。房地产承载了太多的内容，上下游关联着上百个行业，以及上百万人的就业问题，可谓“牵一发而动全身”。问题的存在，想要立竿见影地解决却是几乎不可能的。2017年称得上是房地产市场风生水起、大招频出的一年，全国70个大中城市出台政策达160次，创造历史之最。
2016年底，当全国沉浸在抢房狂潮之中，2017年一线城市在调控中下跌，调控压力下，楼市乱象横飞，普通人要拨云见月、看清形势很难，很多人不理解调控，质疑行政手段打压，甚至认为是开倒车，纵观楼市，调控会继续加码，房产调控从来都是有效的，历史上只要调控房价肯定是有跌的。
有人说，防止房地产过快上涨的进一步管控措施，这是我国对房地产价格过高的忧虑表现。从目前来看，我国部分热点城市的房地产价格过高，和美国的股市一样，已经成为标志性的资产价格。我国的外汇管制时代已经基本过去，开始放松了，同时，RMB汇率也处于较高的时代，并基本维持稳定。这个形势下，进一步管控房地产，这是资金、RMB汇率和房地产价格三角形稳定中的重要因素。既然允许资金外流、RMB汇率继续稳定，则须调控房地产，因此我们看到了进一步的房地产调控措施。当然，更核心的是我国开始在2017年大力去杠杆，解构杠杆链条。
9月24日，六个城市出台房地产限售政策，限售期限从两年到五年不等，政策出台后，立即引起广泛关注，一些“专家”们纷纷发声反对房地产限售，有的“专家”为“刚需”说话。自年3月25日厦门市首个实施限售政策，其后，限售城市阵营不断扩围，福州、广州、青岛、常州、扬州、东莞等城市先后实施该政策，截至9月底，随着长沙、重庆、贵阳、南昌等城市新政的出台，粗略统计目前全国实施限售的城市已达41个，限售期限在2年-10年之间，其中23城限售期限为2年，11城限售期为3年，4城限售期为5年。对于限售，一些“专家”都想歪了，政府决定限售意味着交易减少，而交易减少税收也随之减少，财政收入、GDP都将受到影响，可为什么还是要限售呢?
“房子是用来住的，不是用来炒的”这一核心定位，意图非常明显，就是告诫那些炒房者，见好就收吧，不要再炒房了。其后，各地陆续出台政策呼应中央的“房住不炒”定位，截止到今年3月份，40多个城市出台调控政策，可这些政策在炒房者眼里，只是喊喊口号而已，他们在发现一二线城市已无利可图之后，转战三四线城市。短短半年多时间，很多三四线城市房价被大幅推高，有个地方接近翻倍。炒房者不断翻新炒房手法，通过各种渠道获取首付贷用于炒房，换言之，他们分文不掏就可以顺利炒房。炒房者成功地推高三四线城市的房价，让“房住不炒”的定位陷于无比尴尬的境地，部分民众甚至有这样的误解：炒房者是与地方政府联合起来炒高了房价。面对尴尬，面对民众的误解，面对咄咄逼人的炒房者，政府迫不得已出台房地产限售政策。
限售政策，其实精准打击了炒房者，可以说是扼住了炒房者的喉咙。因为限售冰封了楼市交易，很大程度上加大炒房者的持有成本，延长其变现周期，降低其获利预期，这样持有房屋的炒房客将深度被套，为了还贷，他们不得不割肉处理符合交易条件的房屋;而持币欲入市的炒房者将选择观望。
而对于普通民众，房地产限售政策对他们是一种保护。由于他们买房是为了自住，根本不考虑出售，限售政策对他们没有丝毫影响。如果需要改善，完全可以等到限售期满后换房。即便是家里有事急需用钱，也可以通过抵押贷款解决。与此同时，房地产限售能在一定程度上平抑房价，利于普通民众以合理的价格实现自己的安居梦。
尽管楼市已处降温势头，各地的调控政策还在持续，且呈现越来越严格的趋势。特别是10月以来，湖南长沙、江苏无锡、浙江杭州等地几乎是同时发布调控新政策，加强了对住宅市场的调控力度，而且都出台了“限售”的调控措施。例如，无锡和嘉兴都规定，购买住房在取得不动产权证2年内不可转让和上市交易，从“限购”提升至“限售”，这一调控手段已经在越来越多的城市得到实施，也成为了本轮限购的一个新特点，以前调控更多着眼于房地产的过热，政策随着房价走。而目前的这一轮房地产调控，而是要抑制房地产的金融属性，从根源上打击房地产的炒作属性。最终实现“房子是用来住的，不是用来炒的。如此看来，对于加杠杆的投资者来说，投资的风险越来越大，但限售保证了市场的稳定发展，对刚需置业者来说一定程度上是一种利好，限售是抑制投机性需求的短效措施。从长远看，长效机制才是促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。目前，城乡有形和无形的距离正在被拉近，基础设施建设、土地制度和社会保障制度改革，综合效应已开始显现，未来，农村危房改造将接棒棚改，成为下一轮房地产的开发热潮，而且基层群众对医疗、环保、健康、娱乐等需求也上升，房地产开发投资的韧性还很足。(作者系国际商报评论员、证券融投资顾问 许益辉 )
人民品牌网（ www.peoplepinpai.com ），是以新闻为主的大型网上信息发布平台，权威性、及时性、多样性和评论性为特色，在网民中树立起了“人民媒体、大众网站”的形象。